文档介绍：海南房地产市场月报[2011年4月份]
中原地产代理(深圳)有限公司海南分公司资源管理中心
HaiNan
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1 全国房地产市场简况
2 海南房地产市场情况
3 中原观察
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全国房地产市场综述
4月,全国120个城市共推出土地1543宗,环比增加12%,同比增加14%;全均楼面地
全方米,环比下跌27%;其中住宅用地平均楼面地价946元/平方米,环比下跌35%
全均价格为8773元/平方米,%
政策动态十二五规划全国新建3600万套新增住房
金融动态央行宣布年内二度加息应对持续通胀压力
地方动态海口、三亚、琼海、万宁、文昌五城市房价调控目标出台
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Part 全国房地产土地市场
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土地供应量:开发商与政府博弈的关键时期,土地供应持续走低
图1:2010年4月-2011年4月全国120个城市住宅土地供应趋势图供应量分析
8000 80% 4月,全国推出住宅类用地(含
56% 住宅用地及包含住宅用地的综合
52% 60%
性用地)411宗,环比增加7%,
40%
6000
40% 同比增加6%;推出住宅用地面
积2452万平方米,环比增加11%
13% 10% 13% 11% 20%
4000 ,同比减少15%。
-3% -5%
0%
-13% -15% 目前楼市正在走入市场与政策艰
-29% -20%
2000 难博弈的敏感时刻,房价迟迟未
-41%
-40% 现松动,调控政策不会放松,新
一轮调控政策或将出台,房地产
0 -60%
相关的税收、信贷、土地政策都
可能再度加码。
供应面积(万㎡) 同比增幅
数据来源:CREIS中指数据© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6
土地成交量:4月份全国城市住宅土地成交面积同比大幅下跌
图2:2010年4月-2011年4月全国120个城市住宅土地成交趋势图成交量分析
5000 300% 4月,全国城市住宅类用地(含
239%
250% 住宅用地及包含住宅用地的综
4000
200% 合性用地)成交245宗,环比减
150% 少45%,同比减少35%;成交土
3000
地面积1434万平方米,环比减
100%
44% 47%
2000 少47%,同比减少40%。
50%
11% 19% 18%
-1% %
-15% -15%
-30% 0% 目前许多开发商拿地比调控前
1000 -40%
-62%
-50% 更为谨慎,土地市场再遇“底
0 -100% 价”成交,主要原因为楼市调
控及信贷供应收