文档介绍：十、上城区楼宇经济空间布局规划
各区的楼宇经济空间布局规划是在各区政府及有关部门的配合下完成的,规划对各区楼宇经济的重点区块、发展模式等进行研究和安排,特别是对近期需要根据“五个一批”的规划思路来实施的重点项目,来规划进行初步安排的,但由于在具体操作和实施过程中,“五个一批”的部分类型,如管理、招商、更新、建设和规划等等,都有可能是复合的、重叠的,因此,规划只提出了主项要求,如有其他要求,可以交叉进行,并不矛盾。目的时为了推动楼宇及楼宇经济进一步健康有序地发展。
(一)上城区楼宇经济现状概况
2008年4月底之前底上城区楼宇经济项目竣工项目86宗,;在建项目16宗,;规划在批项目4宗,;规划意向项目11宗,。
上城区楼宇经济布局规划图
上城区已建与在建楼宇经济项目主要集中于城站吴山一带、湖滨商圈和庆春路(上城段)3个区域。主要建设类型以传统商务楼宇为主,商业楼宇为补充。
在批与意向项目在区内分布相对均衡,相对集中的区域有城站广场、湖滨商圈、玉皇山南和复兴地区。
(二)上城区楼宇经济功能区
表10-1 上城区楼宇经济功能区一览表
分级
功能区
类型
一级
旅游商业中心区
湖滨南山路特色街区二期综合体
城市综合体
中山路河坊街特色街区综合体
庆春路金融街(上城段)
现状市、区级中心
延安路以东区域
城站商贸区
四级
玉皇山南创意园综合体
城市综合体
复兴国际商务广场综合体
婺江路沿线综合商贸区
规划区级中心
上城区公共服务中心
从杭州市区楼宇经济发展的整体格局来看,一级功能区──旅游商业中心区的主体部分在上城区,其中包括湖滨南山路特色街区二期综合体、中山路河坊街特色街区综合体两个城市综合体和庆春路金融街(上城段)、延安路以东区域、城站商贸区等几个现状楼宇经济发展水平较高的区域。此外,外围还有四个四级功能区,包括玉皇山南创意园综合体、复兴国际商务广场综合体等两个城市综合体和婺江路沿线综合商贸区、上城区公共服务中心等两个规划区级中心。
1、一级功能区──旅游商业中心区
(1)湖滨南山路特色街区二期综合体:
该综合体以建设集商业、办公、宾馆、会馆等为一体的多功能建筑群体及历史保护街区为目标,全力打造具有杭州特色的国际旅游综合体和国际水准的高品质中心城区示范街区。
(2)庆春路金融街(上城段):
庆春路是杭州市楼宇经济项目发展最早最成熟的区域,主要发展方向为金融业、金融衍生产业和配套中介服务业。应加强这一区域楼宇的管理水平,更新一批老楼宇,引导其高端化发展的趋势。
(3)延安路以东区域:
主要包括延安路以东、浣纱路、定安路以西区域。相对于以国际旅游为主要特色的延安路以西区域(湖滨南山路特色街区),延安路以东区域的主要定位为办公、商业为主。一批商务楼、商业楼都存在楼宇品质较低、周围环境杂乱的情况,应结合延安路以西区域的开发,改造整个区域的环境与设施,提升整体品质。
(4)城站商贸区:
上城区楼宇经济“点-线-面”发展模式
城站商贸区原本范围自在城站广场周边区域,目前可挖掘的楼宇资源相对较少,除对城站商贸区周边楼宇经济项目资源进行整合提升之外,应将城站东广场作为未来开发建设的重点