文档介绍：附件8
加装电梯相关费用分摊参考意见
根据我区已经成功加装电梯的实际案例,在前期协商阶段,业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究,并在最终达成的业主协议中进行明确约定,为下一步的工作提供基础。
一、分摊费用的业主范围:同意加装电梯、并且参与的业主。
二、需要分摊的费用应当考虑五个方面:
(一)设计费用;(二)土建工程费用(含管线迁改、装饰装修、相关检测费用);(三)电梯设备及安装费用;(四)电梯运行每年产生的费用(电费、年检费、维修保养费);(五)电梯建成后,前期不参与的业主再申请参与(需增建连廊或开设出入口),应当交纳的费用和分摊方式。
三、费用分摊方式:
(一)对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算:
、按份数分摊方式:通过业主协商,确定某一个起算楼层的份数,按照加(减)方式确定其余楼层对应的份数;需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用,进而计算分户分摊费用。
具体起算楼层、起算份数值以及加(减)幅度由业主协商确定。
、按递增(减)分摊方式:通过业主协商,确定某一个楼层作为平均数(需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数),其余楼层按照加(减)方式确定各自的分摊费用。
具体加(减)幅度由业主协商确定,可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加(减)幅度。
(二)对于电梯每年运行产生的相关费用分摊,一般有两种方式:
。
,再结合楼层高度进行计算分摊(需配合智能门禁卡系统)。
(三)对于电梯建成后,前期不参与的业主再申请参与的,一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式,计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用,以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。