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为正确引导城乡规划管理，规范规划管理建设工程的建筑面积、容积率、建
筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)、
《江西省城市规划管理技术导则》（2014 版），结合我市实际，对原《上饶市
建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字【2015】10 号）进行修订：
第一条 本规则适用范围为《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。
第二条 本规则适用于上饶市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建
筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。
第三条 各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何
建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计
算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。
第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
计算建筑面积并计入容积率：
（一）地上建筑物（含建筑物顶层的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围护
结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等） 米及以
上者按全面积计入容积率；结构层高小于 米者按 1/2 面积计入容积率。
（二）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（三）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能
性用房）应当计入容积率。
（四）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间功能以外的
其他功能时其建筑面积计入容积率。
第五条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
计算建筑面积但不计入容积率：
（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间。
（三）中小学、幼儿园等公益性建筑及五层（含五层）以上住宅，底层布置
层高不超过 米、净高 3 米以上通透、无围护结构的架空层：无特定功能，只
作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容积率，
但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的，其建筑面
积应全部计入容积率。
四层（含四层）以下住宅不得建设架空层
临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。
（四）只作为公共休闲、交通、绿化等公共敞开空间使用的无围护结构的结
构（设备管道）转换层。
（五）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。
（六）出挑宽度大于 米的公共建筑悬挑雨棚；出挑宽度大于 米、高
度大于 6 米的公共建筑有柱雨棚。
（七）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。
第六条 建筑结构层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层结构层最低不小于 米，但最高不大于 米；
当结构层高大于 米时，不论层内是否有隔层，按该层高水平投影面积的 k 倍
计算建筑面积，k= h÷3（h 为建筑结构层高）。住宅为跃层的允许客厅挑空，
只允许挑空一层，住宅建筑内单元门厅不列入超层高控制范围。
（二）套型建筑面积大于 144 平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提
高，但最高不大于 米；当结构层高大于 米时，不论层内是否有隔层，按
该层水平投影面积的 k 倍计算建筑面积，k= h÷3（h 为建筑结构层高）。
（三）办公、酒店建筑标准层层高不应小于 米，且不宜大于 米；当
标准层层高大于 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平
投影面积的 K 倍计算，K= h÷（h 为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、
采光厅等不列入超层高控制范围。
（四）单层面积不大于 1000 平方米或分隔成小间的临街商业（含商业街）
建筑层高不大于 米；当建筑层高大于 米时，不论层内是否有隔层，按该
层水平投影面积的 K 倍计算建筑面积，K= h÷（h 为建筑层高）。
（五）单层面积大于 1000 平米的商业建筑结构层高不宜超过 6 米，且不得
分割；当建筑结构层高大于 6 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该
层水平投影面积的 K 倍计算，K=h÷（h 为建筑层高）。临街分割成小间的
商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。
（六）电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体、4S 店等公共建
筑结构层高可按行业标准适当加高。
第七条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
计算建筑面积，部分计入建筑密度。
（一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计入建筑密
度。
（二）高于室外地坪 4 米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计
入建筑密度。
（三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计入建筑密度。
（四）10 米以下满足消防车通行的公共建筑有柱雨棚、架空走廊按水平投
影面积一半计入建筑密度。
（五）地下车库出入口坡道不论有无盖顶，均按坡道的一半面积计入建筑密
度。若设置顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置。
第八条 以下各点不计入建筑密度
（一）高于室外地坪 10 米以上公共建筑的有柱雨棚、公共架空走廊不计入
建筑密度。
（二）高于室外地坪 4 米以上的悬挑阳台（不论凹凸）、平台、走廊等，不
计入建筑密度。
（三）高于室外地坪 10 米以上的建筑出挑部分不计入建筑密度。
(四）无柱雨篷不计入建筑密度。
第九条 其它
（一）住宅阳台按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计
算建筑面积，并按水平投影的一半计入容积率。
（1）各类阳台南向或东西向主阳台最大进深不得大于 米，北向或东西
向次阳台最大进深不得大于 米，超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并
计入容积率。
（2）高度为两层的阳台，计算方法同上款，但建筑物北侧不得设置高度为
两层或两层以上的阳台。
（3）入户花园、花池等按阳台面积计算方式计算。阳台、入户花园、花池
计容面积不得超过户内建筑面积的 8%，超出部分按全面积计算建筑面积并计入
容积率。
（4）与阳台相接的附属构件（如花台等），其底板与阳台底板高差小于
米、外挑宽度大于 米的，视为阳台，其计算方法同上款。
（5）临城市主干道、城市景观大道两侧建筑的阳台必须封闭，建筑立面应
具有公建化效果。
（二）坡屋顶按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算
建筑面积。坡屋顶起坡高度小于等于 米、坡度不大于 30°的坡顶建筑不计入
容积率；坡屋顶起坡高度小于等于 米、坡度大于 30°、小于 45°的坡顶建筑
结构净高在 米及以上的部位应按全面积计入容积率， 米以下不计容积率；
坡顶局部造型坡度大于 45°的部分面积不大于屋顶面积的 1/6；超过此规定的坡
屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率。
（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于 米（因造型需要可局部加高）。公
共建筑因造型需要的屋顶装饰构架高度原则上不超过 10 米。
（四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光
井宽度(取采光井围护结构外围至建筑外墙面的最大垂直距离)不宜超过 米
(含 米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得大于地下室（除停车部分）建筑
面积的 30%；采光井的外墙周长之和不得大于地下室（停车部分除外）的外边
周长的 30%；超过 米的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。
（五）凸窗为凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗突出外墙的距离不大于 米、
结构净高小于 米、窗台高度不小于 米和宽度不大于该开间 2/3 面宽的，
且符合以下 4 条要求的，可不计算建筑面积、不计入容积率；否则按全面积计算
建筑面积并计入容积率。
（1）凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。
（2）凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得使用实体墙围合。
（3）凸窗下部作放置空调外机时外侧可用格栅遮挡。
（4）转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。
（六）设备平台板不得与户室及阳台连通，可用格栅围合，其每层水平投影
面积之和不得超过本层建筑水平投影面积的 2%（住宅设备平台最大不超过 4 平
方米），按其水平投影面积一半计算建筑面积但不计入容积率。
（七）当建筑凹槽为两户主要功能空间（客厅、卧室、厨房）或卫生间采光
通风唯一来源时不计算建筑面积和容积率，否则按水平投影面积计算建筑面积。
建筑凹口处一般不应拉梁，因结构设计确需拉梁的，原则上应隔层以上拉梁，经
设计单位结构专业认定，并提供图纸依据(加盖注册结构师章）。
（八）一梯三户（含三户）以上的住宅建筑需要设置天井时，应保证至少有
两户以上的主要功能空间（客厅、卧室、厨房）朝天井开窗，并做好防火措施，
且不得封板拉梁。
第十条 名词解释
（一）入户花园是指住宅建筑中，位于住宅入户处，有永久性顶盖且至少有
一个边长除护栏处没有任何围护的开敞平台。
（二）设备平台是指供集中空调外机、热水机组等设备集中搁置、检修且与
建筑内部空间及阳台空间无出入口连通、对外敞开的室外空间。
（三）凹槽指三面被建筑室内空间或外廊围合，仅一面开口的上下透空的室
外露天空间。
（四）天井指四周均被建筑室内空间或外廊围合的室外露天空间，主要用以
解决建筑物的采光和通风。
（五）总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及以下
各层建筑面积之和。
（六）结构（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用
功能不同，采用不同的结构（设备管道）类型，并通过该楼层进行结构（设备管
道）转换，称该楼层为结构（设备管道）转换层。
（七）避难层是指建筑高度超过 100 米的高层建筑，为消防安全专门设置
的供人们疏散避难的楼层。
第十一条 本规则自 2018 年 5 月 25 日起施行，此前已审定的建筑方案或已
在施工图审查阶段的工程项目建筑面积、容积率、建筑密度的计算，按已审批方
案执行，规划竣工核实也按原批准方案执行。
第十二条 本规则实施解释权归上饶市城乡规划局。