奎屯商业广场策划方案---(演示稿).ppt

文档介绍：奎屯商业广场营销策划方案
新疆住邦房地产行销企划有限公司
前言
本项目地处奎屯市商业最繁华的地段,南邻市政府,与目前奎屯市经营规模最大的三洋广场、经营时间最长久的红旗商场相连成片,北依军垦广场与农七师师部隔路相望。由此可见,本项目的商业优势显著,投资价值十分明显。
如何将本项目产品形象包装到位,取得良好的销售业绩,获取更高的运营利润,是营销推广功力的体现。
本公司在进行充分的市场调研后,根据目前房地产市场的现状,结合本项目的实际,特提出此营销推广建议,供贵公司参考。
本方案内容提要
一、奎屯市商业市场分析
二、本项目优劣势分析
三、销售价格建议
四、销售策略
五、市场推广操作策略
六、项目形象包装及推广
一、奎屯市商业市场分析
1、主要商业分布、业态情况
奎屯市总人口有 29 万,,主要商业分布于团结东街、团结西街之间和乌鲁木齐东街,通信、银行、酒店、农贸市场、客运站等主要集中于此,餐饮集中在乌苏街。
商铺经营状况概况:

临街店铺经营情况较好,
基本没有转让,转租的情况。

内铺经营情况却差强人意,
商铺转租的较多。
具体主要商业分布如下图所示:
2、本项目周边商业情况
A、三洋广场
20002—2003年出售价格:
负一层街铺:7300—8800元/㎡
一层街铺:10800元/㎡
一层内铺:7300—8800元/㎡
目前租金价格:(平均水平)
负一层街铺:110元/㎡·月
一层街铺:130元/㎡·月
一层内铺:85元/㎡·月
二层内铺:62元/㎡·月
三层内铺:42元/㎡·月
四层内铺:35元/㎡·月
目前各层经营业态:
一层内铺:电器、饰品、玉器、化妆品、男女服饰等
二层内铺:体育用品、金银饰品、休闲服饰、男女服饰,箱包、皮具、纺织品、电子产品等
三层内铺:饰品、中挡品牌男女服饰
四层内铺:儿童用品、羽绒服、厨具、陶瓷用品、美容美体店等