文档介绍：九江市浔阳区四大旧改项目

浔阳区十大旧改项目名单
1、老京九市场片区
2、啤酒厂片区
3、孔家洼片区
4、考棚片区
5、面粉厂片区
6、整流器厂、图书馆片区
7、封缸酒厂片区
8、莲花池片区
9、黄土坡片区
10、锁江楼片区
注:锁江楼片区已经被政府开发为沿江市政用地,故本次汇报未予以详细说明。
浔阳板块分析:浔阳区是九江市老城区,人口稠密,道路较拥挤,城市规划不合理。区域内楼盘数量不多,以公寓普通住宅为主,楼盘均价为:约4800元/㎡。九江市目前大力推动老城区改造,对其定位仍然是商业地产开发。
兴龙国际商务中心
满庭春MOMA
御江一品
常青藤MOMA
阳光公馆
中房浔阳城
楼盘
均价
类型
体量
常青藤MOMA
4700
公寓、住宅
15万㎡
阳光公馆
4900
板楼、住宅
㎡
御江一品
4900
板塔、住宅
28万㎡
中房浔阳城
4500
公寓、住宅
65万㎡
兴龙国际
6000
公寓
㎡
满庭春MOMA
4600
公寓、住宅
32万㎡
老京九市场地块
啤酒厂地块
考棚地块
浔阳区十大旧改项目位置示意图
老京九市场片区
1
啤酒厂片区
2
4
5
面粉厂片区
封缸酒厂片区
7
3
孔家洼片区
图书馆、整流器厂片区
6
8
莲花池片区
9
黄土坡片区
锁江楼片区
10
长江
大中大步行街
大中大商圈1Km辐射范围
半径1km
长虹大道商业带
火车站商圈1Km辐射范围
半径1km
考棚片区
1、老京九市场、战备路综合片区
本地块总面积363亩,㎡,㎡。
地块分为两部分,图中B部分政府留作他用面积约140亩,并不列入此次旧改范围。
图中A部分为此次旧改范围,总面积约220亩。
A
B
1、老京九市场、战备路综合片区
至2014年8月仍在使用,并未有商户迁走,所有功能区均在正常运行。
新京九市场将于2016年建成投入使用,老京九市场须在其建成以后方可迁入。故老京九市场的搬迁和拆迁工作须在2016年才能正式启动.
据咨询,尚未有大型标杆企业实质性接洽此地块。
分析:老京九市场、战备路综合片区地块位于长江大桥桥头,地块形状规则,面积符合公司要求,临庐峰东路及长虹北路,交通便利度高,商服繁华度好,是九江住宅一级、商业一级土地。
老京九市场片区红线
自西向东拍摄
自南向北拍摄
金融配套
昌九高速、长江大桥
生活配套
自北向南拍摄
加油站
地上建筑现状
地上建筑现状
庐峰东路
长虹北路
备战路
2、啤酒厂片区
,㎡,㎡。
地块分为两部分,图中标蓝部分已被市政府留作工业用地,面积约100亩,并不列入此次旧改范围。
图中红线部分为此次旧改范围,总面积约90亩。
2、啤酒厂片区
政府对其规划要求以商业为主,只能做少量住宅。
此地块尚无大型标杆企业接洽,几乎无人问津。
啤酒厂地块土地产权错综复杂,拆迁工作难以启动,政府与企业双方尚未达成实质性的地块拆迁协议。
分析:啤酒厂片区地块位于京九市场北侧,长江大桥桥头,地块形状规则,面积符合公司要求,北临滨江路,东临长虹北路,交通便利度高,商服繁华度好,是九江住宅一级、商业一级土地。周边开发度高,配套成熟。
昌九高速、长江大桥
滨江路
庐峰东路
花果园路
长虹北路
地上建筑现状
物流中心
白水湖公园
长江
环境监测中心
地块内部现状
满庭春moma
均价5800元/㎡
锁江楼
地块红线范围