文档介绍：旧城更新——以上海新天地为例
第六组主讲人:徐畅组员:郑云淼周佳武许凤姣徐畅
目录
旧城改造概念
“新天地”改造的动机及项目定位
“新天地”规划方案
“新天地”开发模式总结
旧城改造
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。
旧城改造类型
类型一:城市中心区——功能多元,高端引领
类型二:历史文化区——维系文脉,挖掘价值
类型三:混合居住区——配合政府,统筹操作
类型四:城市边缘区——城乡一体,建管并重
类型五:工业聚集区——依托基础,发挥特色
上
海
新
天
地
一种特殊的延存城市肌理和符号的改造模式
开发目的:以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础,改变石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
项目取名:“新天地”源于“一大”的灵感,“一”“大”合起来是个“天”字,与天对应的是“地”。
新天地开发的动机
政府动机可以归纳为寻求城市利益、政府利益和人民利益的综合发展。
政
府
动
机
政府利益
城市利益
人民利益
优化功能空间
改善城市环境
保护历史建筑
获得土地出让金
转嫁基础建设设施
改善人民居住条件
保障人民利益分配
维护社会公平稳定
综合利益最大化
旧城改造
开发商动机
开发商动机是追求资本增值。
资本利润最大化
旧城改造