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股东各方：
1、沈 XX 身份证号码：
2、王 XX 身份证号码：
3、XX 酒店管理有限公司（股东：王 XX、张 XX、何 X、凌 X、祝 X、吕 XX）
以上各方拟共同投资设立【杭州 XX 度假酒店有限公司】（暂定名，下称 XX 公司），经营 XX 景区 XX 民宿项目（以下称 XX 项目）。现各方经友好协商，对共同投资经营 XX 项目达成以下协议，以兹共同遵守：
一、项目用房的租赁
1、XX 项目暂定位于 XX 小龙舌嘴附近，由沈 XX 负责与 XX 管委会沟通。待 XX 公司设立后，以XX 公司名义承租 XX 管委会原规划民宿的3000 平方米规划楼，作为 XX 项目使用，前期沈 XX 为 XX 项目争取到的政府谈判事项如下：：
（1）XX 项目租金不超过 2 月/平方米/天，租金年涨幅固定（初定为每三年涨 10%）；
（2）XX 管委会原预算由政府投入的后期景观、装修等约100-150 元/平方米，应作为对XX 项目的补贴，在上述租金中减免；
（3）现有租赁期限最低为10+5年，争取 10+10年，即租赁期限20 年；
2、各方共同委托设计单位对 XX 项目的水电容量进行复核，如需扩容，由沈 XX 与 XX 管委会以及其他政府部门沟通相关的审批事宜。
3、沈 XX 应及时与 xx 管委会等政府部门保持沟通，了解并向其他各方告知拟承租房屋的基础设施建设进度，待拟承租房屋达到适宜承租状态时，在2015年 9-10月期间与XX 管委会签署正式的租赁合同。
二、XX 公司的设立
1、本协议签署后，各方将共同注册设立XX 公司负责 XX 项目的运营，XX
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公司总投资额为2500万元，通过以下方式进行投资：
（1）XX 公司注册资本1500 万元。考虑到沈XX 前期对 XX 项目的投入及其承诺协助 XX 公司获得本协议中约定的租赁资源等，各方同意沈XX 无需出资并持有 XX 公司 10%的股权，其股权对应应缴纳部分的出资款由股东王XX、XX 酒店管理有限公司按比例代为出资。即各方实际出资情况为：
①沈 XX 实际出资 0 万元；
②王 XX 出资 200 万元，其中 180 万元为对 XX 公司的出资额，20 万元为代沈 XX 出资；
③XX 酒店管理有限公司出资 1300 万元，其中 1170 万元为对 XX 公司的出资额， 130 万元为代沈XX 出资；
各方约定的出资额及持股比例为：
股东
出资额（万元）
股权比例
出资额 150 万元由王 XX、XX 酒店
沈 XX
管理有限公司按其各自在 XX 公司
10%
的出资比例代为出资
王 XX
180
12%
XX 酒店管理有限公司
1170
78%
（2）除注册资本外，除沈 XX 以外的其他股东同意向 XX 公司提供借款
1000 万元，其中王 XX 提供借款万元；XX 酒店管理有限公司提供借款
万元。借款每年按年利率【10】%由 XX 公司计付利息，借款期限暂定【 3】年。
2、上述总投资额 2500 万元拟在 XX 公司设立后一年内分五次到位，每次 500 万元，各方按上述约定投入资金，具体时间根据 XX 公司的建设需要，经各方协商后确定。
3、XX 公司的注册登记事项由【XX 酒店管理有限公司】方负责办理，其他各方应配合办理工商登记等事宜。
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三、后续经营管理
1、XX 公司的管理层在公司注册后由股东会讨论决定，董事会予给任命。
2、XX 项目在建设期间的设计、建造、装修等均由何峻、凌建、张晓晓组织各方进行主导，但涉及董事会、股东会职权范围的事项，应经过 XX 公司董事会、股东会讨论决定。
3、XX 项目建设完成后将委托专业的酒店管理团队，由此产生的运营管理费用由 XX 公司承担。
4、XX 项目建造、运营期间与 XX 管委会等政府机构的沟通、协调工作由沈
负责。
四、前期费用承担
1、前期尚未支付的万元政府建筑规划设计费将计入 XX 公司房租，在 XX 公司与 XX 管委会签署租赁合同后由 XX 公司承担。
2、在 XX 公司设立前，各方为 XX 项目预支的相关费用，包括租金、聘请设计单位对水电容量进行评估的费用、公司筹办费用等，经各方确认后可由设立后的 XX 公司承担。但沈 XX 之前已投入产生的设计费和项目签约前的各种前期费用由沈 XX 自行承担（作为取得 XX 公司股权的对价）。
五、其他
1、各方确认，无论前期以哪一名义与 XX 管委会签署 XX 项目租赁协议，该租赁协议中关于承租方的权利与义务均应由设立后的 XX 公司承担，沈 XX 应负责与 XX 管委会沟通，在 XX 公司设立后 20 日内将租赁协议的承租方变更为 XX 公司。
2、任一方违反本协议约定或后续各方约定的投资协议（包括出资及提供借款义务），应按照其应出资但未出资金额的 20%承担违约金。违反本协议项下其他义务的，违约方应承担违约金 30 万元。上述违约金不足以弥补损失的，应补足非违约方的损失（包括非违约方已经投入的项目前期支出费用等）。
3、因【XX 酒店管理有限公司】尚在筹办中，该名称仅为暂定名，公司名
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称尚不确定，各方同意以王 XX、张 xx、何 x、凌 x、祝 x、吕 xx 最终设立的酒店管理公司作为 XX 公司股东。
4、在本协议履行过程中如发生争议，各方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向杭州市西湖区人民法院起诉。
5、本协议一式叁份，各签字方各执壹份，自各方正式签字或盖章之日起生效。【以下无正文】
沈 XX（签章）：王 XX（签章）：
酒店管理有限公司（签章）：
年月日
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