文档介绍：第一章总论
项目背景
项目名称及承办单位
项目名称:##汽车贸易服务中心
项目主办单位:
项目负责人:##
(以下简称“可研报告”)编制依据
a、投资项目可行性研究指南
b、《建设项目经济评价方法与参数》
c、建设单位提供的相关基础资料
d、国家和行业有关建设规范、标准及规定等

近年来,随着改革开放的不断深入和社会主义市场经济体制的逐步完善,我国经济保持了健康、稳定快速的发展态势,人民群众的生活水平和消费水平有了较大幅度的提高,人民群众消费主要支出点转向了教育、住房和汽车,提高自身知识水平和就业竞争力,改善住宅的舒适度,提升出行的品位,已成为当今的热点消费话题。目前,汽车是除住房消费之后人们关注的第二大商品,私家车拥有量每年呈现出两位数的增长速度。由于经济发展和人民生活水平的提高,包括家庭在内的各个领域和阶层对汽车的需求不断增加,已成为城乡文明进步
和经济发达的象征。汽车销售的增长势头为汽车及相关产业的发展打下了坚实的基础。加上国家把汽车工业列为重点发展的支柱产业,无疑将继续促进全国大中城市汽车贸易业的发展,在汽车市场不完善的##,建设汽车贸易服务中心具有可观的市场前景。
##市地处河南省及中原地区的中心位置,交通发达,通讯方便,有利于商贸物流的集散。目前,该区域内仅有的几家汽车交易市场规模小、经营方式落后,经营机动车车型混杂,已不能适应现代汽车交易发展的需要。根据##市委、市政府确定的以商促贸、以贸兴市、建设现代化物流基地的经济发展总体战略目标。在##市“十三五”规划中,把以完善城区的综合服务功能为目标,重点围绕新兴产业发展金融、现代物流等高端服务业作为工作内容之一。从区域规划、政策引导等方面发展和壮大##地区经济,由于##市和周边地区经济发展和人民生活水平的提高,现已具备了发展现代汽车贸易服务中心的独特优势,汽车销售、二手车交易、汽车维修服务业正如雨后春笋般地发展,必将成为##市经济发展的“亮点”之一。
从解决上述问题和实现总体工作目标出发,对汽车销售及相关服务业进行整合,形成集约化、规模化的汽车贸易服务中心。项目建设单位拟在##市东三环以东,航海路以北建设集汽车会展和销售、配件销售和汽车维修及相关服务、仓储物流配送、餐饮休闲、
网络信息交流等多种功能于一体的汽车贸易服务中心,符合##地区的市场实际,引进国际上汽车业先进的营销方式和管理理念,提升管理水平。汽车贸易服务中心建设可为把##市建设成中原地区的商贸物流中心城市创造条件,有利于为提升城市形象和品位营造环境。同时,为进入市场的汽车销售商和商户提供完善设施和周到的服务,创造良好的企业效益和社会效益,对促进当地劳动就业和社会稳定无疑具有重要的现实意义。
基于上述情况,项目主办单位提出了建设汽车贸易服务中心的项目计划。
项目概况
##汽车贸易服务中心建设目标是成为河南省内最大的专业性综合型汽车展销、检测、服务中心。由综合服务中心区、小型车市场区、重型车市场区、二手车市场区、会展中心区、汽车配件市场区、仓储区、加油站等功能模块组成,实现汽车展览、销售、服务一站式服务,能够让中原地区消费者在优美便捷的购物环境中自由选购心仪车辆。
建设地点及主要建设条件
建设地点
##汽车贸易服务中心拟选址于河南省省会##市东三环以东,航海路以北,地理位置极佳。周边拥有##东站(高铁站)、新郑机场等交通枢纽,
紧邻##市东三环高架,,坐拥竣工在即的地铁三号线起点站,交通条件便利,交通方式多样方便。
地势平坦,水、电、汽等基础配套设施齐全。
主要建设条件
供电:本项目供电采用市政供电,出线电压10KV,拟采用架空线路引入场区,供电有保证。本项目用电设备装机容量为4920KW,经计算低压侧电气负荷为:,在低压侧采用电力电容器无功补偿,,。
根据供电系统设计方案和本项目用电负荷计算,拟选用3台S9-1250/10/,能够满足用电要求。为保障消防用电,本工程增设一台柴油发电机,功率75kw。
供水:本项目供水采用市政水源,可满足汽车贸易服务中心的用水需求。,,一次消防最大小时用水量234m3/h。场区内设环状给水管网,由给水泵房向管网供水。泵外内设400m3地下消防池一座,
建设规模与内容
本项目建筑规模:项目总用地500亩,建筑面积164600平方米。
建设内容主要为
1、综合服务中心区:建筑面积700