文档介绍：卖家隐瞒“凶宅”能否撤销房屋买卖合同

卖家隐瞒“凶宅”能否撤销房屋买卖合同
中国人喜欢看风水,虽然是迷信,但是在很多情况下却不得不考虑这些鬼神的因素。比如买房子,风水是必考虑项目,而且中国人对于发生过非正常事件的房子都非常排斥。通常人们将这种发生过非正常事件的房子称为凶宅,比如有人曾经在这所房子内死亡过。可是我们的法律上并没有凶宅这一说法,那么在实际生活中遇到此类事件我们要怎样才能通过法律来维护自己的权益呢?
2014年,原告A、B和被告C通过中介居间介绍签订了《房地产买卖合同》(以下简称《合同》)。A和B拟购买房屋用做婚房使用。在签订中介协议、支付房款和中介费后,意外得知所购房屋内曾经发生***事件。买家提出退房,最后双方闹上法院,而法院最终认定,房东存在沉默性欺诈行为,支持了买家的诉求。
签约后,A按时向房东C房款22万元,并且支付中介费用1万元。事后不久,A在与邻居闲聊时,发现自己所购房屋曾发生租客跳楼***的非正常死亡事件。自己买房本是当婚房用的,谁料买来了“凶宅”。A提出退房遭到了原房东的拒绝,最后A将原房东C诉至法院。
A认为,被告未能尽到完全真实的告知义务,导致自己购房结婚的目的落空,要求判令:撤销《合同》;被告返还原告房款22万元,赔偿原告中介费损失1万元并赔偿23万元的贷款利息。
法院审理查明,2009年7月21日,确有租客从房屋阳台上跳下,当场死亡。之后,C购入房屋。2014年12月10日,A、C签订《合同》,约定A购买该房屋。《合同》签订后,原告按约支付被告房款,共计22万元。还支付中介佣金1万元。之后,A得知该房屋曾发生租客跳楼死亡事件,就多次致电被告,协商解约,但均无果。
法院根据出警记录查实,该房屋确曾发生租客非正常死亡事件。同时,双方的通话录音显示被告曾承认“听说过跳楼事件”,与被告所述完全不知晓“跳楼事件”的辩解相互矛盾,据此推定被告隐瞒应予披露的信息,具有故意欺诈,故A的各项诉讼请求均获法院支持。
律师分析
当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易,与房屋有关的相关信息应当予以披露。本案中,涉案房屋内曾发生跳楼***的非正常死亡事件,尽管房屋本身的使用价值未因此受到影响,但按照一般的民间****俗,发生过非正常死亡事件会被认为存在不吉利的因素,且房屋往往会因此贬值。
涉及相关进行处理的案件,建议尽量减少适用民间风俗,以防止逸出法律规则。应将要解决的问题转化为:(1)“凶宅”是否系出卖人应当披露的信息;(2)未披露该信息是否构成欺诈。
第一,“凶宅”可能会导致买受人心理不适,并由此对房屋价