文档介绍：老街综合开发调研报告
老街综合开发调研报告
一、**老街的基本情况**老街位于**镇老镇区,距今已有1800多年历史,是**地区保存最为完整、体量最大、原汁原味的一条老街。20**年,**投资集团有限公司与桐城市政府签订协议,投资开发**老街旅游度假区,项目总投资约8.8亿元,采取了整体性收购经营的文化消费型度假商业街区模式。经过修缮的**老街将分三期完成,一期为旅游文化古镇,包括观光区和文化体验区;二期配备酒店和休闲公馆等,三期构造一个现代度假区,更加丰富老街的产品类型。项目建设期限为五年,总开发面积1200多亩。20**年**月,对外接待游客。
二、**老街项目分析
(一)项目定位**老街项目定位为游客休闲度假平台,而非传统意义上的观光旅游景区,承载了多重社会功能。首先是观光功能,经过修缮的**老街能够带给游客重回历史的感觉;其次是对于古建筑的博物馆功能的释放以及展现古代商业面貌的社会功能呈现。从这一层面说,**老街不仅是旅游地产、商业地产,它应该可以定位为具有综合功能的复合型地产。
(二)经营方式**投资集团收购**老街主干线房屋,进行整旧如旧的保护性利用,以****老街为核心、周边河道为辅助,对部分河道实施恢复古桥、古河、古貌,建造古渡口等夜生活场景,并以此开始招商,意在将**老街打造成集旅游观光、文化博览、消费服务于一体的综合休闲度假区。在业态规划方面,围绕**老街悠久文化历史古镇为核心,对入驻的商户进行严格控制,所有入驻的品牌都必须是传统
的、独特的、原生态的,招商业态主要包含传统文化工艺品、展示品以及艺术展览及餐饮休闲类服务。
(三)开发模式20**年,**集团与桐城市政府签约后,开始对**老街项目进行规划和设计。自当年5月份开始,耗时一年多开展前期准备工作,包括入户调查、规划改造方案、修复建设方案及收购方案的制定。在开发中,**集团放弃“门票分成”开发模式,采取了整体经营权收购的模式。20**年春节前,桐城市政府委托**镇人民政府与老街居民签订动迁协议,对**老街**中的**和**的老街房屋完成整体性收购和动迁,此后政府将此整体出售给**集团用于综合性开发。
三、我市小城镇综合开发的基本情况我市历史悠久,人文