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游客选择民宿跟当前自由行盛行的旅游趋势有着十分密切的关系。游客之所以选择民宿，除了注重优良的生态环境、追求住宿的舒适度外，比较注重的要素还有以下几点。
1、置身别样风景一-文化主题性
民宿是-一种经营，也是一种生活，更是--种艺术。民宿的个性化设计，突出的文化主题特色是客人对民宿的第一印象。民宿设计风格因境而作、因心而生，结合民宿所在地自然人文生态景观，设计风格各异，环境自由、轻松，满足游客追求个性化旅游的渴望，让游客置身别样的风景。尤其是首次住店客人，民宿的位置，庭院的布置，内在装修风格及房间的摆设等成为游客选择入住的主要原因。民宿最终是客人体味“文化美感”，体验“美的情趣”，分享“生活哲学”和“生命意境”。
2、享受家的温馨一-服务温情性
民宿的本意是“入宿随俗”,也就是吃民宿主人家的饭，过民宿主人家的生活，虽是旅行却时刻感受着家的温馨"。由此可见民宿与饭店的最大区别就是“民”，没有殷勤好客的主人、家常口味的饭菜、点心、小吃和家庭式的房屋，便不是正宗的民宿“0。同时，民宿主人的待客之道是“情”。与酒店服务相比，民宿是主人热爱生活、分享生活方式的平台，民宿要有殷勤好客的主人，主人要非常有人情味，让客人像在自己家里一样。
3、传递生活方式---主客互动性
民宿经营的核心要素是主人必须与客人互动。经营民宿，不仅仅是经营生意，还是经营生活，这是民宿与普通农家乐提供食宿的最大区别。因此，去农家乐消费，我们往往关注的是绿色食品、空气质量、体验农业，但去民宿，我们往往会与主人深度交流，感受主人的生活态度,并与之成为朋友。可见，经营者丰富的生活历练，自己对生活的见解，使主客间能提供良好的互动。同时经营者打造民宿，时刻向游客传递人文情怀，传递主人的生活态度。
4、参与旅游活动---体验参与性
有美景、有个性服务的主题酒店目前也很多，而游客为什么会选择住民宿呢?还有一一个很重要的原因，民宿能给客人参与活动的体验，如台湾的许多民宿，有骑行体验、陶艺制作体验、乌镇民宿推出戏剧节活动等，德清民宿的莫千山骑行，看露天电影，采摘等，周庄构建“民俗文化街”，让民宿游客体验各种传统民俗手工艺表演。通过游客参与各种旅游体验活动，让住宿与旅游、休闲、健身、农作等有机结合。
5、精品民宿可成为旅游的“磁极”
从以上的论述可以看出，民宿是伴随着休闲旅游需求的增长和创造社区经济收入的目的而发展起来的，最开始的时候也只是作为住宿的补充设施，充当“容器”的功效，其经济价值也只是基于扶贫角度考量;随着不断的发展，民宿除了承担住宿功能外，其“体验深入”、"有人情味”等特点还使其具有了旅游吸引物的“磁极”功效，有越来越多的游客是为了体验民宿而前往某地旅游的“。这使民宿与酒店
业(或者说传统住宿业)有了根本区别一--是否成为旅游吸引物。传统的酒店业,无论星级如何、主题如何，都属于旅游媒介，不具有旅游吸引物的功效。而民宿具有较强的文化体验性和人文关怀的特征，其本身己经成为了一种文化载体，成为游客了解和体验当地文化的窗口，具有了旅游客体的作用。因此，民宿具备了传统住宿业所不具备的功效，其特点正符合当今重休闲、重体验、重文化的旅游需求，具有广阔的发展前景。
我国大陆地区真正意义上的、具有旅游吸引力的民宿还不多。大部分的家庭旅馆、民居客栈只能提供住宿和餐饮的服务，与旅馆无异;而高档民宿虽然设计感很强，但往往忽略了服务的本土性、主客交流和体验活动的设计，与精品酒店无异。所以，若要民宿真正发挥它的“极”作用，必须重视它的体验感和人文特性，，更要在服务上体现居家感，还应设计--系列的本土文化体验活动供住客选择性参与，做真正的精品民宿。