文档介绍：句容天正宝华项目市场报告
2013-1-18
Contents 报告目录
壹:区域背景
贰:市场研究
叁:竞争市场
肆:客群研究
区域背景
区位分析
区域交通
区域产业
区域市场
区域地理
宝华镇距离南京市区30公里——南京“1小时”都市圈范围内,处于句容与南京仙林副城交界处
句容宝华与仙林大学城临界,属于南京1小时都市圈重点发展区域。
处在南京主城发展的主轴线上。南京南延东进发展战略的实施,使得拥有独特区位条件的宝华成为新的房产投资热点。
南京市区
宝华
汤山
仙林副城
区域发展背景
宝华镇紧邻仙林副城的地理位置优势——仙林副城的飞速发展为宝华镇提供了基础前提
《南京市城市总体规划(2010-2020)》规划确定以南京为主城区。仙林副城、江北副城和东山副城构成南京三大副城。
仙林副城的辐射范围延伸至句容,句容主动与南京对接,形成宁句一体化
仙林副城
区域发展背景
句容主动调整规划,以期实现宁句一体化发展——以产业集中、轻轨规划等方式,宝华已初步成为房产开发热点板块
句容
2011年6月,随着黄梅村庄整理步入正轨,原先的黄梅镇被纳入句容经济开发区管辖,开发区与南京开始“无缝对接”。
句容市的宝华、黄梅等紧邻南京市的镇区,通过与电信运营商的协商,开通了“一机双号”,句容全市与南京实现不同城可同区号通讯正在加紧运作。
句容市临近南京市的镇区水、电、气已经实现与南京同网同价。
本案位置
地铁2号线
现在东起经天路,西至油坊桥,途经仙林中心、新街口、奥体,共26站。本案距经天路站3公里,经天路站与新街口站相隔14站,乘车时间为30分钟。后期2号线将向东延伸,规划至句容
地铁4号线
该线一期工程共设车站17座,为一条东西客流主干道,贯穿主城、仙林新市区和江北新市区,预计今年年底开工,2014年青奥会前建成。建成后自仙林东站经11站即可到达南京市政府。
地铁15号线
经天路开往保税物流中心,,全程线路:经天路、仙林东、白象、栖霞站、宝华、龙潭站、保税物流中心。其中宝华站距本项目仅1公里。
312国道
距项目不到1公里,15分钟轻松连接南京绕城高速
G42沪宁高速路
项目距离沪宁高速G42约8公里,可以很便利地到达南京市中心及上海
仙林大道
连接仙林与南京主城,项目至此驱车前往新街口时间在40分钟之内
沪宁高速路
312国道
仙林大道
本案位置
本案位于宝华花园站与万城总部园站之间,距离经天路站仅4站,10分钟车程,轻松换乘地铁。
三线地铁
一条公交
两
路
国
道
区域交通
3条地铁线,1条公交线,2条国道,轻松到达南京主城,推进宁句同城
宝华山风景区
宝华山是宁镇山脉之名峰,,仅次于紫金山(448米),为周围群山之冠。“东凌铁瓮,西控金陵,南负句曲,北俯长江”,1996年4月被批准为国家级森林公寓,2003年被批准为国家AAAA级景区。本案距宝华山国家森林公园仅3公里。
栖霞山风景区
栖霞山清幽怡静,风景迷人,名胜古迹遍布诸峰,被誉为“金陵第一名秀山”。尤其是深秋的栖霞,枫林如火,漫山红遍,宛如一幅美丽的画卷,素有“春牛首,秋栖霞”之说
汤山风景区
汤山风景区是南京市规划重点建设的风景区,集碑、泉、洞、湖、寺为一体,融人文景观与自然风光为一炉, 独具特点。尤以温泉(汤山温泉),奇特的自然景观(溶洞、钟乳石)、明朝诸多遗址(阳山碑材等、一线天)而闻名
栖霞山风景区
宝华山风景区
汤山风景区
区域环境
距离宝华山风景区仅3公里——周边群山环绕,居住自然环境优越
本案
区域产业
项目周边集聚大学城、IT产业和文化艺术产业,万城国际总部经济园——区域将汇集大量产业客群
可一文化艺术产业园
位于宝华镇,将打造成集“出版、发行、物流、艺术、培训基地、文化产业园”于一体的多功能产业园。现在南京已有20多为画家入驻该园区
液晶谷
位于仙林与句容交界处总面积为704公顷,主要规划为第六代液晶面板线、第八代液晶面板线、液晶电视整机和玻璃基板生产区以及配套生产、研发和生活服务区。
万城国际长三角总部经济园
这是一座集科技、信息、金融服务、大型企业总部为一体的产业总部基地,总投资23亿元,总建筑面积43万多平方米,规划有星级酒店、独栋总部办公楼、高级集中式总部写字楼和园区服务中心。整个项目分3期开发,首期工程已经完工。整个工程完工之后,可吸纳200多家企业入驻——目前确定入驻的有宝华镇政府
可一文化产业园
长三角总部基地
液晶谷
仙林大学城