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房地产建筑名词解释
一、建筑面积
建筑面积指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。
二、什么是套内建筑面积
房层按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
三、什么是公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外,为业主共同使用,不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
四、销售面积由哪些组成
房屋按套(单元)出售时,房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积,即为该套(单元)的使用面积与该套(单位)应分摊的公用建筑面积之和。
五、五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
《商品房销售(预售)许可证》
六、建筑容积率
建筑容积率=项目总建筑之和(平方米)/项目总占地面积(平方米)。
八、建筑密度
建筑密度=小区总居住建筑基地面积(平方米)/小区居住总用地(平方米)×100%。
九、绿地率
绿地率=小区总绿地面积/小区用地总面积×100%