文档介绍：小区规划
第一章
1、我国居住区规划建设的发展进程,历经里坊、街巷、邻里单位、居住小区、综合居住区的过程,并呈现出螺旋形发展势态,体现居住区明显的社会属性及其物质现象。
2、居住区规划组织形式的演变概况:
(一)奴隶社会
殷商(一井即一里) 井田制
棋盘式格局影响我国古代城市格局
(二)封建社会
秦汉——“闾里”约1平方里(约17hm2)
三国——曹魏邺城的居住单位称“里”,30hm2
唐代——坊,如唐长安城。大的约80hm2,小约27hm2
北宋仁宗时——商业街和坊巷代替原来的坊里组织形式(东京汴梁)
明清北京城——居住区的组织形式没有较大的变化
居住区则以胡同划分为长条形的地段,间距约70m左右,中间一般为三进四合院相并联。
里弄:街巷、三合院在空间压缩中的变态,一般形式是城市街道两侧分支为弄,弄两侧分支为里。一般不通机动车,日照、采光、通风条件较差
(三)18C后期
西欧——无计划地修建大量高密度廉价住宅,规模较大的住宅区多形成联排式布局,居住环境质量不断下降。
我国——1840至1949年,住宅建混乱无序;出现了二、三层联排式为基本类型的里弄式住宅,实际上是街巷、三合院在空间压缩中的变态。
里弄:其一般形式即城市街道两侧分支为弄、弄两侧分支为里;一般不通机动车,日照、采光、通风条件较差,几乎没有绿化,空间呆板单调。
(四)20C以后——邻里单位、扩大街坊
“邻里单位”规划的基本原则:
城市道路不得穿越邻里单位,以保证幼儿上学的安全;邻里单位内设有小学,并以此来控制邻里单位的人口规模3000~5000人,用地约65公顷;邻里单位内还设有商店、公共活动中心等(图1—8)。
扩大街坊:其规划原则与邻里单位十分相似,但在空间布局上邻里单位比起强调轴线构图和周边布置的扩大街坊要自由活泼些。
3、居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线(如河流等)划分,并不为城市交通干道所穿越的完整地段。
居住小区规模:区内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施和机构,其规模一般以小学的最小规模为其人口规模的下限,以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的上限。
4、居住区即由多个居住小区组成,除小区级公共中心外,同时还设有更加完善的居住区级公共中心,居民日常生活所需基本可在居住区内得到解决,居住区实际已基本具备小型城市的功能。
5、综合居住区是指居住和工作环境结合在一起的一种规划组织形式,以居住用地为主体,附设不同类型的工作地段,以节约上下班的时耗,减轻城市交通的压力,方便生活利于工作和生产。
6、21C我国居住区规划设计前瞻:
集约化、社区化、生态化、颐养化、有机化以及智能化
第二章
居住区的组织构成
居住区由基本的物质与精神要素构成
居住区的规模以人口规模和用地规模表述
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区和组团三级。
居住区用地分类构成:
住宅用地
公建用地
居住区用地(100) 道路用地
公共绿地
居住区规划总用地非本区配套设施用地
其他用地保留用地
(不参加百分比平衡) 不可见用地
3、居住区规划设计的基本原则:
;综合考虑城市的各种因素;
、合理布局、因地制宜、综合开发配套建设的原则;