文档介绍：开发商
河南中岳秀峰房地产公司
位置
紫东路与七里河路交叉口东北角
规模
㎡,总建筑面积60万㎡
主力户型
61—143㎡的两房、三房、四房
销售价格
两房均价9300元/㎡,三房均价8900元/㎡,四房均价8700元/㎡
客户来源
以地缘客户为主,集中于中原区,并有部分二七区和金水区客户
物业
绿城物业
卖点
绿城物业;内部露天游泳池;大面积水系景观;120米超宽楼间距;七里河景观带
配套
内部设有会所、幼儿园、临街商业
七里香堤——该项目是由中岳秀峰集团倾力打造的七里河畔、三环内60万方纯住宅品质大盘,也是管南片区的典型项目
规划分析——,总建面60万平米,由13栋高层围合而成,它紧邻七里河,共分两期开发,目前正处于一期的开发销售中
,南临紫东路,西靠银莺路,并与七里河隔路相对,拥有一定的河景资源;
项目主要以住宅为主,由13栋高层围合,其中四周临路位置设有两层底商,内部规划有会所和幼儿园。
一期
二期
产品分析——在当前一期开发销售中,产品面积覆盖从61—143㎡的两房、三房和四房,其中主要以三房产品为主,户型比例达到一半以上
项目一期从1—6#楼共有6栋楼,其中现已推出2#、3#、5#、6#楼,1#和4#楼暂未推出,产品主要以小户型产品为主,推出时间未定;
在推出产品中,梯户设计以2T3、2T5设计为主,户型主要以三房为主,包括86—90㎡的小三房和130—138㎡的大三房,两房包括60多㎡的小两房和80多的大两房。
户型类型
产品面积
户型比例
套数
两房
61—84
228
%
三房
86—138
534
%
四房
140—143
108
%
项目一期已推出产品户型配比
推售分析——项目一期共推出4栋楼,其中一期首批开盘时间为2013年12月,推出2#和5#楼,一期二批分别于2014年4月和8月推出,推盘节奏快,月均去化55套左右
2013年12月
2014年8月
2014年4月
项目当月推出2#和5#楼,共约435套房源
项目当月推出6#楼,共约226套房源
项目当月推出3#楼,共约209套房源
项目由于前期的推广力度比较大,在市场上的声势及影响大,项目开盘去化情况较好,自首次开盘以来,截止当前平均月去化量达到55套;
当前项目去化情况一般,剩余房源以二批产品为主,大面积户型去化难度大,价格是影响去化的主要因素。
户型分析——在户型方面,项目在户型创新方面运用较少,主要以面积为手段,保证基本功能,控制产品面积,提高产品竞争力
项目户型创新方面比较常规,主要以阳台和飘窗作为设计亮点,无特色优势;
项目将大三房和四房户型与两房、小三房户型分单元布局,大户型集中于某单元,小户型集中于某单元,使追求品质客户、改善客户与刚需客户分开,提升居住的品质感。
配套分析——在配套方面,由于受项目规模及性质影响,其内部配套主要以幼儿园、会所和底商为主,并无特色优势,而其它方面借助于外部配套设施
沿街底商
幼儿园
会所
双层车库
内部配套
外部配套
贝斯特幼儿园
六十三中
福都广场
大商千盛广场
备注:项目会所当前用于项目售楼部,未来将可能