文档介绍：商业建筑设计
商业建筑设计
2011
denglei PPT
Commercial Building
一、商业建筑的历史: 西方第一个百货商店于1852年在巴黎产生,给营业空间带来了两方面的变化: 一是:营业空间的扩大; 二是:内部空间有适当的划分。 我国市场的概念:《》中的“左庙右社,前朝后市”。
二、商业建筑分类:
:综合商店;专业店;连锁店;百货公司;自选商场和超级市场;购物中心;其他零售形式。
:市中心区商业;居住区附近及其他市区商业;交通枢纽附近商业;市郊商业;非城市商业。
:大型商业;中型商业;小型商业。
:单栋建筑;综合体建筑;商业街和步行商业街;地下商业建筑;商业区。
石油储量丰富的阿尔伯特省,是加拿大最富庶的省份。丰厚的财政收入带来了低税率,吸引了周边省份的居民到阿尔伯特购物。每逢周末,温哥华有很多居民驾车到阿尔伯特省的埃德蒙顿或卡尔加里大采购,一路游山逛水,加起来的费用比在本地购买还是划算。低税率也刺激了投资商在这里兴建大商场,可以毫不夸张地说,阿尔伯特的MALL在加拿大是最大最奢华的。例如位于埃德蒙顿市西郊WEST Edmonton Mall(简称WEM),占地49万平方米,有58个入口,相当于104个足球场那么大,总投资价值在12亿加元,被世界吉尼斯世界记录为“世界最大的购物中心”。
位于卡尔加里北郊的CrossIron Mills,是卡尔加里最大的MALL,由于汇集了诸多现代艺术元素,因为也被视为加拿大最时尚的MALL。阿尔伯特虽然是一个石油省份,CrossIron Mills在表现时尚理念时,也融进了草原省份特有的麦浪风景。
商业步行街一般包括以下部分:
商店街:
商业步行街的主要街道,街道两边布局各主力店及主力餐饮店面的入口大堂。该部分建筑应保持35%以上自持,以控制商业形态和档次定位。
独立商业建筑:
独立商业建筑体有利于中大型商家入驻和经营,同时在招商上的兼容性极佳。此类建筑必须置于商业街入口附近或者临街面,以利用入驻的主力店吸引人群进入商业街。
地下商业街:
商业步行街的界面一般比较长,可以利用高差或者下沉式广场,把地下空间开发成地下步行街。地下步行街顶板必须有较多的开敞,以弱化地下层的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娱乐商业、以及快餐店等小型餐饮店。
办公、酒店建筑群:
办公及酒店建筑的流线组织必须和商业街流线完全分离。此类建筑的销售也是平衡前期投资的必要手段。
Ps:
商业步行街是通过室外步行街进行流线组织的商业建筑。它以低多层建筑为主,包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式。功能较为灵活,以休闲、娱乐、餐饮功能为主,辅以部分中小型主力店。商业步行街建筑面积在5万~30万平方米之间。
上海大宁国际商业城及北京三里屯的部分商业建筑属于此列。