文档介绍：2014年11月
项目发展部
中海华山珑城开盘分析
专题研究
Part 1 ·项目本体概况
Part 2 ·项目营销分析
目录 catalogue
地块编号
地块位置
用地性质
出让年限
土地面积 (万㎡)
容积率
建筑 密度
成交价格(万))
建筑面积(万㎡)
楼面地价(元/㎡)
地上
地下
2013-G225
华山片区A地块
居住
70
≤20%
68825
32
2013-G226
华山片区B地块
居住
70
≤23%
71885
28
2013-G227
华山片区C地块
居住
70
≤34%
92020
35
2013-G228
华山片区D地块
居住,商业
居住70
商业40
,
≤38%
83562
45
,合计土地面积近60万平方米。土地用途方面,除华山片区D地块为居住、商业外,剩下的华山片区A、B、C三宗地均为居住用地。
土地信息
2013年1月17,,楼面价2127-3071元/㎡
位置
济南市东北部,济青高速与二环东路交汇处
开发商
济南中海城房地产开发有限公司
物业类型
小高层、高层、洋房、别墅
建筑风格
法式
占地面积
1460万㎡
建筑面积
1007万㎡
容积率
绿化率
35%
开发分期
2期
停车位
一期2016年底
户型面积
住宅一期:82㎡、92㎡、109㎡、125㎡、141㎡
价格
开盘均价6700元/㎡
开盘时间
2014年11月16日
入住时间
——
物业公司
中海物业
物业费
暂无
配套
项目周边配套匮乏,项目内规划有130万方商业
项目位于济青高速与二环东路交汇处,总建面1469万㎡,物业类型涵盖高层、洋房、别墅、商业,首期住宅预计2016年年底入住。
项目概况
二期
二期
二期
住宅:小高层、高层、安置房、洋房、别墅
住宅:小高层、高层、安置房
商业:写字楼、公寓、底商
亚洲最大城市公园
670万㎡(湖面占270万㎡)
商品房地上建筑面积650万㎡(项目内规划有17所名校,包括1所高中、2所初中、1所九年义务教育学校、4所小学、9所幼儿园。
);
商业建筑面积130万㎡,六大综合商业区。
安置房
安置房
一期
以华山为中心,实现一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景的整体布局
项目概况
项目楼面价较高,均价6700元/㎡,成本控制能力较强;
规模大盘,自建大规模商业、教育配套,弥补周边配套匮乏的问题;
项目北侧西侧沿路区域价值低,南部围湖部分价值较高
本章要点小结
Part 1 ·项目本体概况
Part 2 ·项目营销分析
目录 catalogue
销售情况
策划及案场
A地块
B地块
C地块
首开推出A、B 地块和C 地块部分房源,共6140 套。其中,A地块推出27 栋,3127 套;B 地块推出22 栋,1919 套;C 地块推出7 栋,共1094套。
推出房源
推出房源
户型
套数
占比
面积段
套数
占比
两室
2840
46%
82㎡
856
14%
92㎡
1564
25%
95㎡
420
7%
三室
3097
50%
109㎡
2265
36%
125㎡
736
12%
140㎡
96
2%
四室
203
4%
141㎡
159
3%
160㎡
44
1%
首推以82、92㎡两室、109-125㎡三室为主力户型
一概况
开盘去化
开盘
产品
开盘时间
供应房源
主力户型
(㎡)
蓄客
周期
蓄客
解筹率
成交
(套)
价格
(元/㎡)
销售额(亿)
别墅
174
300-350
79
210
48%
100
-
双拼2-
商铺
264
40-230
79
400
36%
145
均价12000-18000
住宅
6105
82-160
86
7642
56%
4300
均价6700
汇总
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住宅8月22日开