文档介绍：建筑与装饰工程造价基础知识
工程造价的概念
工程造价的两层含义
(1)建设项目的建设成本
从这个角度上讲,工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。即对建设项目的全部资金投入,包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及其他的相关费用(如建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费)。
建设成本,是针对投资主体和项目法人而言的。
(2)发包工程的承包价格
建设单位将拟建工程发包给施工承包商时的发包合同价格就是这种含义的工程造价。工程造价的大小与发包的工程内容密切相关。有的建设单位只就建筑工程进行发包,有的发包装饰工程,有的发包安装工程,也有的是将全部建筑安装工程内容一起发包给一家承包商,即“交钥匙”工程。
一般地,施工图预算、投标报价、标底价、合同价、结算价等都是指单位工程的承包价格。
承包价格,主要是针对承发包双方而言的。不是全方位的工程造价,即使是“交钥匙”工程也不包括建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费等。因此,承包价格总是小于建设成本的。
建设程序和各阶段工程造价确定
长期计划
五年计划
预备项目计划
年度投资
结算价
承包合同价
施工图预算
设计总概算
投资估算
项
目
建
议
书
可
行
性
研
究
报
告
设计工作
建设准备
竣工决算
生产准备
建设实施
竣工验收
交付使用
可行性研究
工程造价的编制依据
(1)计价表
(2)计价规范
(3)09费用定额
(4)计价文件
(5)其他工具书
(6)图纸
(7)施工组织设计
(8)设计变更
(9)现场签证、索赔
(10)材料价格信息

(1)推行工程量清单计价后,江苏采用两种计价方式:
1)工程量清单计价方式:按照国家统一的工程量清单计价规范,配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表(以下简称江苏省计价表)、费用计算规则和项目指引,由招标人(发包人)提供工程量数量,投标人(承包人)自主报价,按规定的评标办法评审中标(确定合同价格)的计价方式。
2)计价表计价方式:按照江苏省计价表和费用计算规则,套用定额子目,计算出分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定,材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。
(2)工程量清单计价的适用范围
1)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程必须采用工程量清单计价方式;其它依法招标的建设工程,应采用工程量清单计价方式。
依法不招标的建设工程可以采用工程量清单计价或计价表计价方式。
2)凡是采用工程量清单计价方式的,不论资金来源是国有资金、国外资金、贷款、援助资金或私人资金都必须遵守计价规范的规定。
(3)工程量清单计价的术语
1)项目编码:采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码,其中,一、二位为附录顺序码,三、四位为专业工程顺序码,五、六位为分部工程顺序码,七八九位为分项工程项目名称顺序码,。十至十二位为清单项目名称顺序码。同一招标工程的项目编码不得有重码。
2)综合单价:完成工程量清单中一个规定计价单位分部分项工程项目或措施清单项目所需的人工费、材料费机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。