文档介绍：“丰泰财富广场”商业营销策划方案
2011-06-30
第一篇:市场分析
角美概况
人口基数小,侨乡,国家小城镇建设示范镇
角美工业综合开发区地处漳州与厦门连接口,系由原角美的一个建制镇和角开、龙池两个省级开发区整合设立而成。全区总面积163平方公里,辖31个行政村、7个居委会、2个镇办农场,常住人口近12万人,流动人口约7万人。
名列全国乡村经济总收入百强镇第24位和全国小城镇综合发展指数测评千强镇第479位,新农村建设示范乡镇(街道)100强。
角美是漳州市重点侨乡,现有华人、华侨37996人,港澳同胞7000多人,分布在东南亚、大洋洲、美洲、欧洲等21个国家和地区。
角美商圈格局
角海路商圈:
前角美镇最繁华的街道,汽车站、菜市场都位于该区域。主要分布有乐丰乐商业城、顺丰商业城(建行)、老街(电器城)。
仁和路商圈:
新商业街,当地人称为24米街。
324国道商圈:
包括良兴酒店公寓、邦臣酒店,良兴购物商场,地段地位在提升。
文圃大道商圈:
角美重点建设的4条道路之一,环境较好。
角海路商圈
角海路因处于海沧与角美镇中心连接处,整个街道虽然较短,但人流量、商铺的人气、店面租金等都呈现一个由低向高的走向。该街为6车道,车流量大。
该路段商铺有专卖店、专业店、小百货店、食杂店、农贸市场、购物广场等业态。
业种繁多,涉及较广,以低档生活消费为主,其中也有部分运动品牌专卖店(耐克、阿迪达斯等)。涉及的业种有服装(以男士运动休闲品牌为主)、鞋帽、茶叶、五金、办公用品、床上用品、医药、银行、食品、农渔业产品、电子产品、生活日用品、餐饮、旅馆、佛俱等。
该路两侧建筑为5到8层,底层或1至2层为商铺,其他楼层为住宅。以租赁经营为主,小部分商铺自有产权经营。底层店面月租区间为40—200元/平方米,主力集中在100-160元/平方米。
整个商业氛围:其中低档生活食杂店、农贸市场人气较旺,中档消费品人气较淡。虽建筑较新、路面较宽,但店铺整体较杂,装修简易,甚至有些显得陈旧。
324国道商圈
东西向,主要交通干线,紧邻汽车站、物流公司,物流很发达,便于大型,高数量物品的运输,但人流量较小。
餐饮、服饰、百货等行业不发达,商品主要为电动摩托车、五金、汽配、维修、机械、塑胶等生活耐用品,并且90%以上商铺分布在国道路南侧。其中摩托车11家、汽配7家、酒店六家小餐馆3家、超市4家,多是一层经营,租金范围在每月30-66元/平米。
此路周边不适合经营服装、日化、食品等生活常用品,较适合生活耐用品的销售。
仁和东路商业
仁和东路(当地人称24米街)西接文圃大道东接角海路,全长573米,宽24米。
该路段商铺有专卖店、专业店、小百货店、食杂店、农贸市场、购物广场等业态。
业种繁多,涉及较广,以低档生活消费为主,其中涉及鞋帽、茶叶、五金、办公用品、床上用品、医药、食品、农渔业产品、电子产品、生活日用品、餐饮、婚纱店等。
该路两侧建筑为5到8层,底层或1至2层为商业使用,其他楼层为住宅。以租赁经营为主,小部分商铺自有产权经营。底层店面月租区间为25-40元/平方米。
整体商业氛围一般,店铺整体较杂,装修简易,略显得陈旧。
北门南路商业
北门南路北接324国道南接侨光路总长不过70米宽20米,离烈士纪念碑也不过30米,为角美最为繁华,租金最高的商业街。
该路段商铺有专卖店、专业店、小百货店、食杂店、农贸市场、购物广场等业态。
业种繁多,涉及较广,以中低档生活消费为主,其中该路中段聚集了较多家在镇上比较有号召力的专卖店及专业店(中国银行、中博手机城、绿洲音乐会所(在二、三楼)、向阳坊、五金交电、辉盛电讯、美国苹果、EMDO、红伊·雅文、安踏、艺苑文印、正源堂药店、台湾一品茶、大洋洲、贵人鸟、特步、银河电讯、富贵鸟、美丽服饰、361°等)。
该路两侧建筑为5到8层,底层或1至2层为商铺,其他楼层为住宅。以租赁经营为主,小部分商铺自有产权经营。底层店面月租区间为120—180元/平方米。
整个商业氛围较旺,但由于该街商业是由市场自主形成,规划显的杂乱。
侨兴路商业
侨兴路北接324国道南接仁和中路,全长500米,街宽24米。
该路段商铺有专卖店、建材店、小吃快餐店、食杂店等业态。
业种繁多,涉及较广,以中低档生活消费为主,其中该路中段聚集了较多家在镇上比较有号召力的专卖店(九牧王、利郎、七匹狼、劲霸、雅戈尔、李宁、联想、水星家纺、KAPPA等)。
该路两侧建筑为5到8层,底层或1至2层为商铺,其他楼层为住宅。以租赁经营为主,小部分商铺自有产权经营。底层店面月租区间为30—120元/平方米。
该路段晚上会有很多当地小吃、排档及小商品摆摊经营,晚上较为