文档介绍：江苏省淮安市健康西路地块
房地产开发土地价值评估报告
第一部分城市宏观经济及房地产开发概况
一、城市概况
1、城市规模
淮安市总面积3171平方公里
清河区面积:51平方公里
清浦区面积:296平方公里
淮阴区面积:1264平方公里
2、行政管辖范围
四县:洪泽、涟水、盱眙、金湖
四区:清河、清浦、淮阴、楚州,主城区
3、城市人口86万人
二、城市宏观经济概况
◆ ,%;
◆人均地区生产总值1324美元,%;
◆,年递增24%,是“九五”;
◆,为“九五”、;
◆全社会固定资产投资累计完成1171亿元,是“九五”。
◆三次产业比例由“九五”∶40∶∶∶,实现了由“二一三”到“二三一”的转变。
注:以上摘要05年市政工作报告
淮安市2002—2005年统计数据
年度
2002年
增长
2003年
增长
2004年
增长
2005年
增长
全市总人口
‰
8‰
‰
国民生产总值(GDP)
%
%
%
%
全年财政收入
22%
%
%
21 %
固定资产投资完成额
%
%
%
社会消费品零售总额
%
%
14%
全年进出口总额
%
%
%
6,82亿美元
全年国内旅游人数
%
406,1万
%
%
实际旅游收入
%
%
%
在岗职工平均收入
10804元
%
12172元
%
14136元
16%
人均可支配收入
%
7798元
%
8209元
%
9115元
年末存款余额
以上相关数据均来自淮安市统计局2005年统计报告
结论:
根据上述统计资料显示,本市的整体经济有以下几个特征
1、本市的支柱型产业结构尚未形成,整体经济相对较弱
2、受整体经济的影响,消费水平较低,,属温饱型
3、由于整体经济的基数较低,在国家宏观经济的支持下,未来经济增幅将增大
4、随着本市支柱产业的形成,势必对人口增长起到推动作用
5、根据整体经济的发展走势,未来本市的经济及人口的增长,势必拉动房地产市场需求的增量
三、房地产开发及市场概况
1、房地产开发总体概况
◆,%
◆房屋建筑施工面积1344万平方米,%
◆房屋建筑竣工面积787万平方米,%。
◆基本建设、、,%、%%。
◆,在2003年迅猛发展之后增长率放慢许多。
◆,,%%。
2、房地产市场状况
指标
2003年
2004年
2005年
累计销售
同比增长
累计销售
同比增长
累计销售
同比增长
地产投资
215673㎡
%
345923㎡
%
486592㎡
%
商品房销售额
195069㎡
%
226622㎡
%
293781㎡
%
3、项目地块区域内居民住宅形态及比重
◆本区域内目前在建项目均为小高层或高层,而实际产品在区域内收重为多层
◆项目地块周边目前尚未有多层产品项目开发
4、政府对各类住宅的开发和流通方面政策法规