文档介绍：远洋地产 廊坊万庄项目发展思路报告
2011年01月
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核心沟通内容
对项目的理解
本案核心问题
项目初步设想
服务内容及研究思路
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项目基本判断
核心特点一:大规模片区开发项目,区域内形成产业聚集效应
,相当于1/2个CBD(占地4平方公里),属于大片区开发;
万庄区域内着力打造产业园区,区域内已出让土地规模达2867万平米,大规模产业用地密集,
形成片区内组团开发的集聚效应。
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序号
项目名称
占地面积 (万平米)
1
APEC
400
2
华为
190
3
科技谷
578
4
地建投
830
5
万通立体城市
100
6
人寿健康养生园
246
7
川航
43
8
人大附中
200
9
远洋万庄项目
220
合计
2807
核心特点二:品牌力量,国际背景,名企推动区域发展
依托APEC的国际资源背景,及华为等知名企业的进驻,区域内品牌企业云集,吸引相关产业上下游企业进入。
深圳华为北方地区总部
华为投入20亿元人民币建造年产值100亿元的北方总部基地,员工数量2000余人。
北方总部主要以软件技术为主,包括产品研发、技术支持等,并有面对北方地区的客服服务业务。
项目基本判断
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中国•廊坊智能产业示范园区
“园区”在功能规划:将分为以高科技环保产业、高附加值制造业、现代服务业、现代国际物流业、临空休闲旅游等五个智能区域。
全球第四代智能园区的标准与示范:建成后,将成为集智能管理、智能生产,智能流通、智能交通、环境保护等多个智能领域融合。
依托“政府主导、APEC搭台”的模式:发挥APEC“官、产、学”各自的优势和力量,通过吸纳以APEC成员体为主的世界优秀企业入驻。
功能划分:园区中规划“廊坊APEC国际会展中心”、  “美国城”、“台湾城”、“激光产业园项目”、“宝岛生命科技产业园项目”“APEC财富中心大厦”、“APEC商务居住区”“金融商务区”等相关项目及设施
项目基本判断
核心特点三:区域具备高科技研发集群、低碳绿色理念的基础
廊坊科技谷的核心产业:新材料、新能源、电子信息、生物医药、环保高科技产业、文化创意等高科技相关产业;
廊坊科技谷已经进驻企业:中国科学院工程热物理研究所廊坊科研中试基地项目、中国制浆造纸研究所国家工程实验室、中国科学院理化技术研究所廊坊基地项目,这些项目多为研发基地,对周边环境污染较低;
万庄区域内着力打造产业园区,整个区域逐步积淀了高科技产业集群,无烟产业发展趋势。
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中国制浆造纸研究所国家工程实验室
廊坊科技谷地标建筑
项目基本判断
核心特点四:“城”要有规模,并具备完善配套,具有自循环的基因
,属于大片区开发项目。区域开发必须考虑配套、交通、居住及娱乐的供给,保证
区域内自给自足的自循环体系;
伴随国内产业园项目的实施,各项目已经形成配套与产业并行的开发模式。
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北京总部基地140万平米建面,体量较大。除了总部办公建筑外还包括基本配套设施,如:、8万平米左右的精装公寓、及餐饮、购物、医疗、教育等相关配套。
大连欧力士项目
北京丰台总部基地
地下商业
商业配套
商业配套
星级酒店
精装公寓
欧力士项目用地指标
用地面积(m2)
用地比例
居住
562300
58%
产业
280000
29%
商业
93700
10%
中心公园
34000
4%
总计
970000
100%
项目基本判断
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多个产业园区并行发展,区域产业聚合能力强
行业领军企业增加区域知名度并吸引上下游企业进驻
着力发展低碳、环保型无烟产业
片区型开发,完善配套形成自循环体系
本案核心特色突出,具有打造国际绿色产业新城的条件!
项目机会背景研究
机会一:以北京为核心联合周边城市组团发展,形成北中国的核心城市群
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“首都圈城市群"总体战略构想是“13县1圈4区6基地”,未来北京向河北延伸城铁1100公里,公共交通和电话号码实现同城化,并推进1小时生活圈的发展。
环首都经济圈规划建立三个新城:京北新城、京南新城、京东新城,本项目位于京东新城。
廊坊在首都圈城市群之中,是北京与天津的联接枢纽,将二者紧密的联系在一起。
机会二:廊坊在环首都圈中扮演重要角色,加速廊坊与各城市对接,形成放射性发展
项目机会背景研究
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环首都经济圈主导向京东南发展:
京东发展:香河围绕廊坊市“环渤海休闲商务中心”的定位,是京津后花园、首都卫星城;大厂对接北京发展的中