文档介绍：民安北郡调研报告
项目概况
民安北郡
民安北郡
项目概况
项目位居郑州市北部高端别墅区核心腹地,紧邻惠济区政府东,北依邙山和10万亩黄河湿地,西邻600亩古树苑茂林环翠,东接东风渠城市生态景观走廊,出则繁华,入则静谧,自然环境非常优美。5横7纵1地铁6公交立体路网,组成立体无缝交通网。
项目主要规划为多层洋房及高层住宅,同时配套有10万㎡商业中心,共分10个地块进行开发。项目西侧为600亩古树苑,东临东风渠,内部配套有商业中心及7500㎡会所。
东风渠
600亩古树苑
民安北郡
周边教育配套
北郡
惠济区实验小学
惠济区杜庄小学
惠济区宋庄小学
惠济区东赵小学
郑州第四中学
郑州七十九中
河南省中华中等专业学校
郑州领航职业学校
惠济区崇信双语学校
北大学城
郑州经贸职业学院
郑州大学体育学院
北大学城
1、郑州师范学院
2、河南商业高等专科学校继续教育学院
3、中州大学
4、中州大学工程技术学院
4、哈尔滨商业大学河南函授站
5、河南科技专修学院
民安北郡
景观资源
邙山(惠济区)古树苑位于两条绿色通道天河路与开元路交汇处,距离本案仅2公里。占地600亩,目前栽植树木3723棵,其中古树880棵,树龄在千年以上的3棵,一棵女贞,二棵白蜡(其中一棵没有成活)。
民安北郡
小区规划
开元路
酒店
14栋18层小高层
13栋6层退台花园洋房
会所(售楼部)
新城路
清华园路
固城路
幼儿园
首期推出194亩K2地块,位于开元路以北、新城路以南、清华园路以东、固城路以西。产品规划为14栋18层小高层、13栋6层退台花园洋房及1栋酒店,一个7500平米的综合性会所,幼儿园。目前花园洋房主体土建部分基本完工,小高层部分在建。
民安北郡
小区规划
开元路
新城路
清华园路
固城路
3
19
23
2
6
7
10
15
20
13
9
18
22
花园洋房楼号示意图;花园洋房均为6层双单元1梯2户住宅,共310套房源。
民安北郡
户型概况
花园洋房主要以三房和四房为主,三房的面积段在119-139平方米之间,四房面积段在136-165平方米之间。
民安北郡
户型分析
F户型:户型面积147-154㎡,赠送99-171㎡地下室。一层为四室两厅,正门设置入户平台及接待室,保证私密性;客厅与餐厅相连,充分利用空间;两卧朝南,主卧带阳台,采光效果好;北面书房与大面积阳台相连,可打通改为卧室;
赠送大面积地下室,南北面均设有采光井,可布置为活动室及会客厅,增加实用功能;地下室与一层之间有步梯相连,且直达停车场,动线设置合理;
民安北郡
户型分析
H户型:124㎡三室两厅。入户花园连通露台,增加居住品质;北向两露台、一阳台充分保证采光;空中花园与露台相连,可改为卧室或书房,增加功能空间;但主卧未设阳台与飘窗,且实用面积与南向次卧相比略小,影响主人居住舒适度;