文档介绍：庐江市调报告提纲
庐江宏观背景
城市属性
庐江县是安徽省合肥市下辖县,周瑜故里,温泉之乡,矿业大县。辖17个镇,2个省级经济开发区(合肥庐江经开区和龙桥工业园),1个国家级现代农业示范区(郭河~同大),231个村及社区。
庐江县国土面积2348平方公里,人口120万。北接合肥市滨湖新区,东临中国第五大淡水湖巢湖,南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流,属长江水系。
庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格局重要组成部分,定位为合肥市南部副中心,2012年,庐江城区人口26万,建成区面积为32平方公里。
城市规划
庐江县规划城市性质定义为:安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。
中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸,同时以合铜公路为发展轴,适当向南北方向拓展,形成以庐城中心区为核心,主次分明的多元化公共服务中心。
,,,。
城区空间发展战略主要概括为:空间资源上,城区东拓、产业西移;空间形态战略上紧凑发展,组团递进;空间特色战略上,群山环绕、碧水穿行。
土地市场
2013年1月至今成交情一览表:
地块
编号
位置
出让方式
面积
(亩)
用地
性质
出让年限
容积率
成交时间
价格(万元/亩)
竞得单位
1#
合铜路以东,军二路以南
拍卖
87
商业、居住
商业40、住宅70
2014-2-20
325
安徽爱庐置业
91#
军二路北侧,三环路东侧
挂牌
10
商业、居住
商业40、住宅70
2104-1-16
38
安徽腾达电磁线材有限公司
44#
移湖路以北,庐江六中以西
拍卖
农贸市场
商业40
2013-12-17
350
庐江县大榜建筑劳务有限公司
41#
城东大道与经四路交叉口东侧
拍卖
商业、住宅
商业40、住宅70
2013-12-13
248
 
38#
城东新区外环东路以东
 
商业
商业40
 
53
 
37#
庐巢路以北、交警大队东侧
拍卖
商业
商业40
 
385
海峰工业
33#
牛金路以北、新竹路以东
拍卖
商业、居住
商业40、住宅70
2013-10-30
40
安徽丰和置业有限公司
31#
牛金路以北、新竹路以东
拍卖
商业、居住
商业40、住宅70
2013-7-26
126
庐江万盛旅游发展有限公司
18#
文昌路与汤池路交叉口北角
拍卖
商业、居住、办公
商业40、住宅70、
办公40
2013-7-11
423
安徽景春置业有限公司
14#
外环南路与金汤路交口东北角
挂牌
公共设施
(加油站)
40
2013-5-20
84
庐江陈埠加油站
11#
五里路以东、迎松路以北
挂牌
居住
70
2013-05-15
201安徽国嘉置业有限公司
201安徽国嘉置业有限公司
3#
外环南路以南、内环东路西
挂牌
加油加气站用地
40
2013-03-13
115
中国石化合肥分公司
注:近一年,,一般单笔成交地块面积较小。
近期供应情况:
出让方式
地块编号
土地座落
面积(㎡)
规划
用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
参考价
保证金(万元)
(万元/亩)
拍卖
2#
JK01-01
城西新区纬二路北侧、经五路东侧
()
商业、办公
商业40办公50
≤
≤40%
≥20%
62
1630
JK01-02
()
居住
用地
住宅70
≤
≤20%
≥40%
拍卖
3#
庐城镇合铜路以东、建设路以北
()
居住用地
70
≤
≤20%
≥40%
246
11000
拍卖
4#
汤池镇军二路以南
()
道路与交通设施用地
50
≤
≤10%
≥30%
3