文档介绍：上海南京路步行街
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目录
第一部分历史沿革及建设背景
第二部分市场定位
第三部分选址
第四部分项目定位
1、功能区域划分
2、业态选择与组合
3、经营方式
第五部分商业盈利模式
第六部分建筑规划设计
1、设计原则
2、总体设计
3、景观环境设计
4、交通人流规划
第一部分历史沿革及建设背景
南京路已有100多年的历史,它的前身是“派克弄”,1865年正式命名为南京路。
1928----1938年间,南京路迎来了历史上第一个发展高潮; 90年代,随着我国的改革开放,南京路出现了第二次发展高潮。 1995年7月15日,南京路实施周末步行街,拉开了南京路功能开发的序幕。
第二部分市场定位
素有“中华第一街”之称的南京东路,昔日以“十里洋场”的美称闻名远东。它是上海沧桑变化的一个缩影。如今的南京东路不仅成为上海市民休闲购物选择场所之一,也成为每个来大上海的游客必到之地。统计数据表明,步行街平日客流保持在80万以上,假日客流达100万到120万。根据调研报告指出,步行街的商业功能欠强,客流量有下降趋势。其主要缺陷表现在:(1)特色商品欠多。(2)商业氛围欠浓。(3)文化品位欠高。(4)硬件设施欠全。
所以它应该强化它的旅游资源竞争优势,既不失传统特色,而又结合上海现代化大都市的特点吸引游人的目光,把南京路步行街打造成为上海的一大主流特色风景,引起游客的前去观光与购买物品的欲望。以外地游客为主,兼顾本地人。
根据以上分析,所以南京路步行街的定位如下:
1、强化南京路步行街的旅游资源竞争优势
2、综合体现上海特色,加大上海特色产品的销售
3、提高文化品位
4、加强硬件建设
5、商品定价以中低档为主打
第三部分选址
南京路和淮海路是上海最繁华的街区,素有“中华商业第一街”之誉,东起外滩,西至静安寺与延安西路交汇,,两侧商厦鳞次栉比,云集着约600多家商店。
南京路步行街,西起西藏中路,东至河南中路。
世纪广场以东
上海南京路商业街选址在城市几何中心,也称为内核心型商业街。
世纪广场以西
第四部分项目定位
1、功能区域划分
商业街的功能包括:交易功能,商业街是商品交易的场所。环境功能,两层含义,一是商业内部的环境,二是商业街作为城市环境的组成部分。享受功能,商业街已不仅仅是购物的场所,也是休闲、娱乐的场所。展示功能,商业街是城市的窗口,同时也是展示各类商品的理想场所。
南京路步行街体现了时代特征、中国特色、上海特点,其功能定位为:集购物、旅游、商务、展示和文化五大功能为一体的全天候步行街。
2、业态选择与组合
目前国际通行的商业区结构和业态分布为,购物占30-35%,餐饮企业占20-25%,休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%,就我国经验看,根据对全国二十多条著名商业街的调查,从国际国内著名商业街的商业结构和业态分布来看,店铺比例大致为购物占50%左右,餐饮业占20%左右,休闲、娱乐、酒店、服务等占30%左右。从趋势来看,城市中心区和城市区域中心的商业步行街,购物比例呈下降趋势,旅游、餐饮、娱乐、休闲比例呈上升趋势。
上海市是个现代化国际大都市。首先,南京步行街业态选择与组合的依据有现代人的消费观念。一个城市的商业街代表市场的消费主流,而现在城市的消费主流是年轻人,他们的消费观念集中体现为6个字:"情趣","时尚","攀比"。其次是现代人的追求目标。一是品牌。有好的品牌,才有好的商店,才有好的商业街。二是价格。大多数消费者对价格是非常敏感的。商业街上的商品不一定在打折上下工夫,但强调物有所值。最后,南京步行街业态组合的合理化也是其成功的法宝之一,在商业街上,专业店和专营店要占50%,餐饮占25%,综合性商场占15%,10%是综合的娱乐业。