文档介绍：锦江·御都花园项目全程策划报告
前言
对于现代房地产企业而言,一个合理、经济的战略框架远比掌握一种技能来的更为重要。所谓合理,指的是企业战略框架合乎企业的实际情况;所谓经济,是指企业战略框架的搭建能够使有限的企业资源的到最大程度的发挥。
本次报告将站在市场发展的高度,立足于企业现有的资源优势,通过对市场的深度调研挖掘出市场的真是需求和空白点;通过概念、资源的整合,打造出实用、创新、并且适度超前的优质产品;通过对战略、战术、整体谋略等各方面的设计,达到企业形象和项目品牌形象的树立以及产品营销的强力执行;通过开发过程中每个环节的资源挖掘、整合,搭建企业和项目的核心竞争力体系,实现个性化、差异化竞争,从而超越目前的市场竞争。
市场调研
宏观市场分析

2009年,,同比增长
%。其中:第一产业完成7072亿元,%;,%;,%;一、二、::;﹑6﹑;三次产业对GDP贡献率分别为8%﹑%、%。,%;,%;,同比增长19%;农民人均纯收入3750元,同比增长12%;城镇居民可支配收入9647元,%。
铜仁市发展规划
根据铜仁市政公开信息、铜仁市城区商业网点规划我们可以看到:铜仁政府的规划目标,即提升商贸流通业,将铜仁市建设成为黔、渝、湘、鄂四省(市)边区商贸集散地,通过对现有商业网点设施的改造、调整、扩充、完善、提升,将铜仁市商业构建成以大型骨干商业网点为龙头,以大型综合、专业批发市场为依托,以各具特色的商业街和中小商业网点胡维补充的城市商业体系;再塑城市商业形象,使商业功能与文化功能相结合,传统风格融于现代风貌之中;提高商业现代化、网络化、信息化水平,逐步建成经营布局合理、业态结构优化、服务功能完备、方便居民生活、竞争适度有序的城市商业格局。
在该规划期内确立2个市级商业中心,2个区域商业中心,8条商业街,2个物流园区。初步形成“内有零售、外有批发”的圈层结构,体现大中小配套、疏密有度、错位有序、层次分明、结构合理、功能完备、市内外通畅、辐射力强的现代商业网络体系。
规划预期目标
近期目标:——,年平均增长19% ,。
——。
远期目标:——,年平均增长18% ,。
——。
从这些我们可以看到铜仁市经济发展的区位优势和政策优势。
2、区域市场分析
铜仁房地产市场综述
铜仁市房地产市场总体上保持健康有序、稳定发展的态势,
市场供需基本平衡,没有出现过热、过量现象。房地产完成投资、新开工面积、竣工面积均有下降,房屋销售上半年有所回暖,商品房价格稳中有升。
铜仁市房地产市场特点
铜仁作为黔东南的门户,在梵净山等一系列旅游项目的开发过程中,铜仁市的经济飞速发展,经济发展的同时也带动房地产行业的飞速发展,因此房价也在节节攀升,由2009年的一千多每平方米的均价涨到了目前接近三千的价位。今年上半年国家出台了一系列的政策来控制房价的过高过快的增长,对房价的疯涨有一定的遏制,但是仍然无法阻挡铜仁市房地产市场的迅速发展。从整体上看有一下几个特点。
(1)从房地产开发项目来看,规模开发正式成为市场主流,正由过去的单体楼盘为主转为现代小区、庭院型的开发为主,注重相应设施的配套建设以及“以人为本”的环境构建,注重城市整体规划,对项目的选址、规划设计,设施更加贴近购房者的需求,使房地产开发逐步走向理性成熟的发展阶段。如:浙江雪子集团开发的近50万平方米的“锦绣天地”,贵州名城房地产开发有限公司开发的“名城世家”,铜仁市东太房开发公司开发的“御风锦江”、“凯旋春天”纯住宅,铜仁市江华房地产开发有限公司开发的“锦江怡苑”,重庆伟映房开公司开发的“时代商汇”小区,注重环境和房屋品质,很受广大购房者欢迎。
(2)全市房屋开发量供需情况分析:,人均住房面积
㎡,到2014年若每年新增人口约1万人,没人按30㎡计算,每年需新增住房30万㎡,加上旧房拆迁每年2—3万㎡和部分居民换房等隐身,全市每年新增住房面积应在30—50万㎡较为合理,近几年来开发量均在合理范围内没出现过热、