文档介绍：御水湾花园
开盘前市场推广策划报告
(2008/3/20)
目录
第一部分:我们面临怎样的市场状况?
第二部分:我们如何销售自己的产品?
第三部分:我们将采取哪些宣传手段?
第一部分:我们面临怎样的市场状况?
一、整个南京市房地产市场是怎样的状况?
二、城东南板块房地产的现状及动态如何?
三、我们针对的是哪些目标消费对象?
一、整个南京市房地产市场是怎样的状况?
相关法规政策
宏观经济收入
城市改造拆迁
市场供求关系
土地市场出让
◣2003年6月1日,“商品房买卖合同纠纷司法解释”出台,对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、房屋面积缩水等方面做出更加明确的规定,销售广告可以视为合同内容;
◣2003年6月13日中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,抬高房贷门槛。
◣2003年9月1日《物业管理条例》出台,南京房管局颁发了关于《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的实施意见,首次明确前期物业的招标必须在领取预售许可证之前完成,并自2007年9月1日起在全市正式实施。
◣2003年6月10日南京市契税补贴政策取消,%上调至2%。
◣8月23日发布《南京市人民政府关于禁止利用集体土地从事房地产开发、销售的通告》,严禁集体土地建房。涉及迈皋桥、西善桥、板桥等街道,总建面积约127万方。
◣9月15日,南京正式出台《关于2007年度住房公积金、新职工住房补贴有关政策调整的通知》,上调公积金缴存比例。
◣政府实施“三房三百”工程,即2007年起,3年内除建设100万平方米经济适用房、改造100万平方米老城危旧房之外,还要建设100万平方米中低价商品房。
◣12月1日,《南京市城市规划条例实施细则》规定住宅间距标准调整,于2008年1月1日起实施。
宏观政策的逐步完善,为房产市场的规范有序发展提供有力保障,带来机遇的同时也带来挑战!
相关法规政策
宏观经济收入
城市改造拆迁
市场供求关系
土地市场出让
◣2007年南京市宏观经济持续向好,1-,%,,比去年同期增长83%,,比去年同期增长35%,,%。
◣人均国内生产总值超过3000美元,达到中等收入;2007年,,增幅创造了6年以来的又一新高。%。
相关法规政策
宏观经济收入
城市改造拆迁
市场供求关系
土地市场出让
◣12月30日新拆迁法经市政府常务会审议通过,由蒋宏坤代市长签发,于2008年2月1日起正式实施。
◣2007年南京老城拆迁范围主要分布在秦淮河、金川河环境整治段、纬七路东延工程段、邓府巷地块以及7条景观路沿线的整治完善段等。预计拆迁的总面积可达400万平方米,其中拆迁户将突破4万户;由于过程中受到拆迁事件的影响,实际完成拆迁量达到历年之最,共拆迁房屋面积179万平方米,拆迁居民24242户,拆迁工企单位1320个,监管补偿资金概算总额近50亿元。
◣随着2009城市运动会的临近,城市拆迁量将在2008年度集中完成,预计2008年的拆迁量较去年有增长。
相关法规政策
宏观经济收入
城市改造拆迁
市场供求关系
土地市场出让
◣在2007年房地产开发中住宅建设仍是主力军,截止12月底,,%,%。,同比增长38%,,%,分别占施工、%、%。
◣销售面积大于竣工面积。截止12月底,,,%,,增长17%,占总销售面积的90%;,%。其中:,%。
◣ 2007年,南京市房地产交易额实现249亿元,,,同比分别增长109%、71%%。房产交易创下历史最高水平。房地产业成为地方经济的重要支柱,去年全年完成房地产投资180亿元,施工面积1372万平方米,%%。2007年房地产业增加值达到57亿元,税收占市地税的18%。
◣商品房销售供需两旺的态势,使空置商品房得到逐年消化,南京市商品房空置面积不到全均空置率的1/4,高、中、∶∶4,供求结构基