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武陵商会土特产项目商业计划书.doc

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传统商业空间的再生 北京前门大栅栏改造分析
案例1:北京前门大街改造
历史:
前门—大栅栏地区有着570年以上的历史。这一地区起源于元朝,主要形成于明朝时期,从清朝开始直到现在都是繁荣的商业区。这一地区不仅是北京众所周知的商业区,同时也为广大中外游客所熟知。历史上前门—大栅栏地区经历了多次兴衰,但是由于其独特性,并没有在历史长河中被淘汰,而且至今保持着一定的商业活力。在这里有着众多的老字号店铺,如同仁堂药店、瑞蚨祥绸缎庄、步瀛斋鞋店、六必居酱菜店、张一元茶庄等等,它们久负盛名,凝结着中国传统商业文化精神。
案例1:北京前门大街改造
衰落:
自建国以来一直到21世纪初期,前门大栅栏地区都没有一个合理的定位,再加上该地区自身人口状况、经济状况、地理位置、区域肌理等一系列原因造成了该地区长期以来发展缓慢的局面,北京市原宣武区一直将大栅栏视作一块“心病”,“积劳成疾,久治不愈”。北京近十年来商业空间结构演替的主要特征是:内城以外地区(尤其是近郊区)商业空间迅速拓展;同时,北京内城的商业空间结构也重新进行着调整。
案例1:北京前门大街改造
矛盾:
1破旧:前门商业区,主要是明代设摊搭棚基础上形成的。多数房屋为二三层的就是店面和四合院,历史少则几十年,多则上百年。年久失修的危房在安全上是一大隐患。
2拥挤:前门地区是旧城区最拥挤地段,仅大栅栏一平方公里多的地区就容纳了5万多人,人口密度北京第一。人口密集,房屋密集,商业密集,交通拥挤,亟待改建。
3商业与交通矛盾:时代发展,机动车数量的增长使原本为马车人力车设计的道路宽度明显不足。加之多条公共交通线路穿行,使拥挤的道路更加混乱。
消费者数量很多,道路两旁人行道狭窄不堪。
停车场严重缺乏。
4环境质量差:缺乏绿化,缺乏休憩场地,市政设施水平低。
案例1:北京前门大街改造
改造方案:
2004年,《北京城市总体规划》将大栅栏地区重新定位为“现代商贸和传统商贸有机结合、功能互补的商贸文化旅游区。
在发展传统地区商业文化,传承北京故都历史文脉的基础上主要有以下几点:
1继承和发展南中轴线
北京旧城中轴线南起永定门,北至钟鼓楼,全长近八公里,是北京的象征。
2建设前门大栅栏步行商业区
为保持商业街区的亲和力,道路宽度不变,改为步行街,街道宽度和建筑高度保持一定比例。
3改善道路交通,提高通行能力
将前门大街东西两侧煤市街和前门东路作为单行车行道,通行机动车
案例1:北京前门大街改造
改造后的前门大街
1街道空间尺度
芦原义信在《街道的美学》一书中表示,当街道宽度和建筑高度比值为D/H=2 时,人们能充分地欣赏到建筑的整体,且街道会有宽阔之感。前门大街宽度约为25m,两侧建筑高度约为12m,尺度宜人。
2交通组织
在前门大街的东西两侧开辟前门东路和前门西路(煤市街)作为区域主要车行道路,把前门大街完全作为步行使用,既保证了人车分流,又增加了游客的街道活动。
案例1:北京前门大街改造
优点:
改造后的前门大栅栏步行街扩大了商业空间,增加了商业活动内容,增添了新的活力。
廊坊二条的微循环改造比较成功。保护了旧城胡同的肌理,原汁原味,体现了老胡同的形制和精神的原真性,历史性和整体性。
案例1:北京前门大街改造
缺点:
最初的保护修缮的目的没有完全实现,现在的前门大栅栏成为了“仿民国一条街”,后现代城分掩盖了仿古建筑,仿民国建筑的意象,失真程度大,历史风貌踪迹难寻。
抛弃了老商业街的艺术价值和历史价值,既不是民国风貌也不是仿古风貌,而是这种是城市设计结果。再加之建筑风格从古代到后现代;店铺无节制的西洋混搭,造成不伦不类的混乱印象。
案例1:北京前门大街改造
文化的丢失
历史上,人们所熟悉的前门大街,名店如云、行人如织的繁荣是在上世纪二三十年代。修缮方案几经考虑确定要恢复民国初年时的风貌,最终是以一组当时的老照片为依据完成。改造完成之后,前门大街街道两侧的建筑物色调、风格实现了统一,青灰色的砖瓦和红色柱子组成的店面古色古香,体现了清末民初的建筑风格。在一些老建筑物的墙上挂着老照片,这些建筑物都是依照这些老照片还原的。此次翻新工程保存了9处20世纪二三十年代的历史建筑,恢复了41处门脸与广和楼、中和戏院、廊坊头条胡同3个老牌楼,并新建了7处现代建筑。这次的修缮整治的目的是要塑造文化的、多元的前门天街,致力于复苏中华传统文化的韵味。
然而,这样的韵味是否可以更加鲜活到位呢? 如何使人立足于大街中央就真的产生穿梭时空回到古代的感觉呢? 要实现这些,在店铺的经营业态上还可以做更多的考虑。