文档介绍：肥西县农村空置房调查报告
近年来,随着国民经济社会发展及生产力布局的改变,农村空闲农房问题愈发凸显;盘活利用农村空闲农房已成为当前农村工作的一项重要任务。今年中央“一号文件”明确提出“探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地”的战略构想。为进一步盘活利用肥西县农村空闲农房,不断增加农民财产性收入,全面建设“美丽乡村”,积极探索“乡村旅游结合盘活存量”发展模式;肥西县委、县政府委托专业机构对全县空闲农房进行了专题调研,为下一步工作提供详实可靠的参考依据。
一、农村空置房现状
在全面建设小康社会的今天,农村住房条件得到了很大的改观,房屋已不再是影响农民生活的主要问题;同时,随着社会的快速发展及各种原因产生了大量空闲农房。接下来,根据我们的调查数据,从农房的空置总量、空置结构等方面来分析肥西县农村空置房现状。
(一)空置房总量
空置规模大,空置率高。本次调查共走访了13个重点村庄,涉及房屋3256间,其中空置房1312间,%;部分村庄空置率达到100%,已成为名副其实空心村。
房屋空置率低于30%的村庄:红堰村、孙集社区、新农村,总房间数为2180间,空置房为234间。
房屋空置率为50%~80%的村庄:高庄、应家庄、张老圩、防虎社区、周桥新村,总房间数为526间,空置房为348间。
房屋空置率高于80%(不含80%)的村庄:车岗村、河湾村、周屯寺、双龙社区、张新圩,总房间数为550间,空置房为513间。
我们调查发现,空置房间数与农户住房套数及房间数量成正比,随着农村住房套数及房间数(含外置房)的增加,农村住房空置率还将继续增长。
(二)空置房构成
空置房多为砖木结构。在我们调查中809间空置房为砖木结构,%;多为一层白墙灰瓦建筑形式,年限较久,多建于90年代以前,完整度较差,部分破损严重。砖混结构的空置房多建于90年代以后,保存较好,主要为二层及以上房屋,白瓷砖贴墙,大瓦屋顶;砖混结构的空置房共有503间,%。

空置房与集镇距离及交通便捷程度呈V型关系。调查显示,距离集镇5公里以下(不含5公里)、交通便捷的368间房屋中,有空置房318间,%;距离集镇5~8公里、交通条件一般的1680间房屋中,有空置房184间,%;距离集镇8公里以上(不含8公里)、交通条件较差的1208间房屋中,有空置房810间,%。
空置房主多为富裕者。在我们的调查中,家庭经济最差的有3户,其中有1户有空置房,%;较差的有40户,9户有空置房,%;显示家庭经济一般的有338户,151户有空置房,%;而在107户较富家庭中,有空置房的有74户,%。由此可见,家庭经济越富裕,农村
空置房比率就越高。

二、空置房形成的主要原因
(一)人口大量外出
随着我国经济建设的快速发展,尤其是代表现代文明的城市日趋繁荣,吸引着大量农村人口向城市集聚。入城人口主要分为三类:进城居住,务工或做生意,求学或为了子女能获得更好的教育而入城。不论形式,随着大量农村人口向城市转移,很多原有住房被空置,农村空置房数量大大增加。在我们的调查中,有高达近一半家庭的农村空置房是由于人口外出而造成的,