文档介绍：导读
维景湾高端酒吧风情街政策机遇分析
维景湾高端酒吧风情街环境机遇分析
国内著名城市酒吧街案例研究
知名酒吧街发展经验借鉴
维景湾高端“异国风情酒吧街”定位规划
维景湾酒吧街项目社会效益分析
岐关西商圈基本情况
岐关西酒吧街现状分析
1
2
3
4
维景湾高端酒吧街
发展机遇简述
主要城市酒吧街
发展经验借鉴
维景湾高端酒吧街
项目定位规划
岐关西商圈
发展现状分析
2
3
岐关西商圈基本情况
岐关西酒吧餐饮街现状分析
岐关西商圈发展高端酒吧的资源条件分析
第一章岐关西商圈发展现状分析
第一章岐关西酒吧街发展现状分析
岐关西商圈基本情况
利和商圈
4
近年来,随着中山城市化进程的加快和消费结构的升级,中山CBD核心商圈发展迅猛。其中利和商圈是中山高端消费群体主要消费之处,商业化程度高,各大银行的中山总部、广发证券,国泰国安等保险、金融、证券集中在此。该商圈以高档商品为主,偏重于时尚、现代;周边分布着高档住宅小区典型商业项目,以高档社区白领为主要消费群体。
利和商圈
岐关西商圈
第一章岐关西酒吧街发展现状分析
岐关西商圈基本情况
岐关西商圈
5
利和商圈
岐关西商圈
岐关西商圈地处博爱三路四路,石岐区、东区、南区三区交汇,交通便捷,通车方便。是中山市最大型的休闲商业商圈之一、贯彻吃喝玩乐一站式消费理念。集餐饮、娱乐、购物、休闲于一身,引领着整个中山娱乐步调。
在利和-京华中央商圈的带动下,岐关西商圈建设发展迅速,对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发挥了积极作用。岐关西商圈的特色街区建设经过多年努力也取得了较好成效。
第一章岐关西酒吧街发展现状分析
岐关西商圈基本情况
岐关西商圈
6
目前岐关西商圈以岐关西路和白石涌路河相交形成的商圈氛围中,主要以南下新码头、雍景优活中心、雍景园商业街、维景湾商业街、南下新市场、豪逸华庭商业街、星汇隽庭商业街等构成。
在岐关西商圈中,酒吧、餐饮等业态主要集中在白石涌两岸,尤以维景湾商业街、南下新码头、雍景园商业街业态分布最为集中和形成规模氛围。
南下新码头
雍景优活中心
雍景园商业街
星汇隽庭商业街
豪逸华庭商业街
维景湾商业街
豪逸华庭商业街
白石涌
白石涌
岐关西路
第一章岐关西酒吧街发展现状分析
岐关西酒吧餐饮街现状分析
7
南下新码头
雍景优活中心
雍景园商业街
维景湾商业街
维景湾商业街
雍景园
南下新码头
酒吧
德国吧
新城花园酒吧
V8 Club、小城故事、十八号公馆、音乐码头KTV
咖啡
漫森咖啡、AM3、科恩姆饮品
-
-
餐厅
维景湾海鲜火锅、阿波鲍鱼私房菜馆、CVBusiness Street、
常胜鲍鱼、北方风味饺子村、阿西私厨、泰潮东南亚美食餐厅、濠发火锅海鲜酒家、藏玲珑、银座吧、皇子扒房、汉堡王、微萨pizza、金宝牛扒、名家餐饮
奥哈根爱尔兰餐厅、金宝酒楼、如轩砂锅粥、麦当劳、
业态
区位
第一章岐关西酒吧街发展现状分析
岐关西酒吧餐饮街现状分析
8
南下新码头
雍景优活中心
雍景园商业街
维景湾商业街
第一章岐关西酒吧街发展现状分析
岐关西酒吧餐饮街现状分析
9
从岐关西酒吧餐饮街的基本情况中可以看出,经过近年的飞速发展建设,岐关西商圈已经形成了一定的酒吧餐饮集聚效应、有效拉动了消费,带动了中山市区经济的发展,但仍然存在可以改善和提升的空间。
特色街区形成强大外部知名度的条件可用“五有”来衡量:历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名。
从这五个方面对比分析,目前岐关西商圈体现历史文化渊源有限,街区影响和辐射区域更多是名声在内,更多只辐射到中山市范围内,外部知名度和影响力在珠三角范围内就弱小很多。(虽然南下新码头被评为新时期石岐八景之一)
缺少对岐关西酒吧餐饮街的整体发展规划,尚未形成区内不同特色、不同时期、不同层次、不同覆盖区域、相互带动、共同发展的整体平衡发展规划,造成特色街区建设投入的短期性、分散性,各自独立发展,没有形成合力和长期发展动力。
第一章岐关西酒吧街发展现状分析
岐关西酒吧餐饮街现状分析
10
岐关西路是中山商业文化之根,是早期香山与洋文化的沟通之脉。岐关西路的岁月变迁沉淀了大量的历史文化资源,但在现有的岐关西商圈中,并没有进行资源整合和深入挖掘,没有有效融入到特色街区的建设中来,缺少提升街区档次和品位的文化公共设施,过于突出了“商业”特征,难以让消费者产生强烈的情感共鸣和长久的吸引力。