文档介绍：关于“嘉和·城市名品”户型建议
贵州·华语堂策略机构
2010·6·27
华语堂户型设计观点一:
户型设计,始终是提高住宅产品竞争力的核心手段之一。
谁能设计出零缺陷的户型,谁就具备了赢利的稳定前提。
在区位、环境等因素不可改变的情况下,户型设计具有四辆拨千斤的功效。
户型设计在房地产行业来说,属于公共课题,各家房地产开发公司也好,设计机构也好,有系统营销策划及销售代理能力的机构也好,随着市场环境的变化和提升均付出一定的时间、资金、人力物力进行研究,出现“户型同质化”的现象是显然的,力争突破“户型同质化”,实现独有的创新性可能是也可能是唯一的一个研讨方向。
就楼盘面向市场竞争而言,除了营销战略及技术手段的竞争外,关于产品的竞争,有两个核心点:一是区位、包括项目园林景观及物业管理功能在内的环境方面的竞争;二是具体户型产品的竞争(主要也是两点:1是户型比例,户型大小涉及总价问题,直接类分客户;2是户型功能,功能的舒适性、合理性、人文性、创新性,直接制约营销机会)
因此,在检讨“嘉和·城市名品”的户型设计上,户型比例、户型功能是必须要考究的两个具体问题。
那么,怎样考究或考究户型比例、户型功能有依据吗?
华语堂户型设计观点二:
户型的价值与小区布局、容积率、单元平面、楼层、景观朝向都有关。
好户型应符合专业性、合理性、市场性三大评判标准:
专业性即符合中国住宅标准;合理性即符合人居标准;市场性即满足民俗标准。
1、专业性标准
住宅户型分类表
住宅套内面积标准
户型分类
户型
面积(㎡)
豪宅
3室2厅1工3卫
户型性能标准
豪宅
大户型
中户型
小户型
服务阳台进深(M)
≥
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≥
≥
储藏间使用面积(㎡)
≥
≥
≥
厨房使用面积(㎡)
≥
≥
≥
≥
厨房净宽(M)
≥
≥
≥
≥
厨房厨具操作面长()
≥
≥
≥
≥
单间卫生间使用面积(㎡)
≥
≥
双卫生间总使用面积(㎡)
≥
≥
≥
三卫生间总使用面积(㎡)
≥
≥
≥
层高(M)
≥
≥
≥
≥
150~180
4室2厅1工3卫
200~240
5室2厅1工多卫
250~350
大户型
2室2厅2卫
85~95
3室2厅1工2卫
130~150
4室2厅1工2卫
250~350
中户型
2室2厅1卫
75~85
3室2厅1/2卫
90~120
4室2厅2卫
110~130
小户型
1室1厅1卫
35~45
2室1厅1卫
55~65
3室2厅1卫
70~80
产品分类有别墅、洋房、公寓等分类;产品形式有小区步梯房、小区小高层、高层建筑、超高层建筑等形式;而对于户型分类,如上所述主要由四种分类组成。根据上述表格,可对照检讨“嘉和·城市名品”的户型比例及户型功能,以检索其户型类分的定位。
2、合理性标准
(1)功能分区要合理
住宅须具有八大使用功能和三类居住空间,如表:
八大使用功能
起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台
三类居住空间
公共空间:客厅、餐厅、观景阳台
私密空间:卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间
服务空间:厨房、公卫、工人房、储藏间、服务阳台
这八大使用功能和三类居住空间必须动静分区:客厅、餐厅和厨房为动区,应靠近入户门;卧室为静区,应比较深入;动静之间的卫生间应方便使用,室内交通应尽可能便捷。
客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序
华语堂策略机构总结多年的一线经验,总结得出客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序为:
客厅:方正好用(面积、家具布置考虑)
主卧室:面积、采光的合理性、私密性
餐厅:相对独立、通风采光
厨房:宽敞实用,有服务阳台
卫生间:便利性、隐秘性
次卧室:做书房、客房均适宜
阳台:休闲性、观赏性、实用性
(2)各功能空间尺度要舒适
功能空间
要求
客厅
宽敞明亮、通风,有好朝向、好景观
,深度开间比不大于2:1
要留出摆放家具的稳定、足够的空间
卧室
主卧好朝向,开间≮3米,面积≥12㎡,带主卫;次卧≥8㎡
餐厅
餐厅和客厅宜相对独立,既有联系又有分隔
厨房
厨房紧邻餐厅,带服务阳台
卫生间
净宽≮
阳台
保证客厅有良好的视野,采光栏板最好做成全透明或半透明
(3)面积比例适宜
除大户型豪宅外,如何经济、有效地安排各功能房的面积比例是户型设计中