房产快速评估心得.ppt

文档介绍：房产快速评估心得
青岛邦信小额贷款有限责任公司
张晓东
2013年10月18日
一、抵押形式
二、房产年限
房产抵押分类
1、房产的一次抵押简称“一押”:单纯的房屋第一次抵押于我公司名下,我公司为第一权利人。
2、房产的二次抵押简称“二押”:较于房产一押的基础上根据房产的剩余价值所做的二次抵押。
备注:可根据房产的剩余价值和未来房产的升值空间做第三次抵押,只要该抵押房产有剩余价值就可以做抵押
按照抵押形式分类
主要分为新房和二手房。
对于新房的鉴别就是刚刚从开发商手里买过来的并没有二次过户的房产。二手房就是我们通常所说的旧房。
我们从评估的角度来讲,不管是房产的一次抵押和二次抵押,还是新房和二手房。我们对房产的评估方法都是一样的。
按照房产年限分类
房产网络评估
房产实地勘察评估
房产中介机构评估
有资质的房产评估公司评估
房产评估的主体:
网络评估是从各大知名网站和当地房产网(例如58同城网、赶集网、搜房网、青岛房产网等)对抵押房产进行网上搜索查看网上价值,和该房产在网上的平均价格。
房产网络评估
信贷员到该抵押房产的现场看房子。主要查看以下几点:房产所在小区的品牌、小区物业配套设施、小区内部环境、小区周边环境、小区的容积率、绿化率、交通情况、建成年代、房产所在楼层、房产的户型和朝向、面积、房产所在区域地理位置、装修情况、建筑质量、房屋类型、使用年限等方面进行勘察,来判定房产价值。
信贷员实地勘察评估
在该房产周边的房产中介机构了解查询该房产的市场价格和可出售的价格以及房产中介机构的收购价格或以往市场交易的价格(注:出售价格我们一般认定为易于出手的价格)进行分析比较。
房产中介机构评估
寻找当地专业的房产评估机构进行房产评估。
专业的房产评估机构评估:
理论上房产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线价法等等。
房产评估的方法: