文档介绍：房产介绍基础知识
建筑面积计算
占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面
积,也叫红线面积
容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率
使用率——使用面积与建筑面积的比率
绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积
的比率
房屋面积的分类
使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积,俗称地砖面积
建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等
公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积
套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和
建筑物的分类(按建筑材料分):
砖木结构
砖混结构
钢筋混凝土结构
钢结构
影响房屋价格的因素:
•房屋的地理位置(交通便利、周边环境等)
•房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等
•小区外部的配套设施(医院、银行、超市、美容院等)
•小区内部的配套设施(健身、泳池、洗衣店、便利店等)
•房屋的市场价格定位
•房屋的供需状况
•物业管理公司的口碑
•房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少
•政府因素、土地价格的变动
•其它因素
中介业务介绍:
居住物业:包括公寓、别墅的租赁、买卖业务
包括民宅租赁、二手房买卖
商用物业:包括写字楼、商铺的租赁与买卖