文档介绍：2005年5月房地产广告监测分析
燕京房地产研究所梁鸿柏
主要结论及推论
本次房地产报刊广告监测时段选自2005年5月,月广告总频次430次,由于“五·一”长假的影响,导致本月广告下降163次。与去年同期的832次相比相差甚远,虽然去年同样受到“五·一”长假的影响,但由于房地产整提处于高涨的状态,后三周的广告频次暴增,使得月总频次依然达到了832次。而本年房地产市场的微弱态势,导致本月总频次仅430次。
房地产报刊广告按周时段看,受到“五·一”长假的影响,导致本月广告形成先低续高渐涨的形式。与去年同期相比,广告周频次的变化曲线十分相似。四个星期广告频次分别为:12次、125次、137次、142次。
本月房地产报刊广告从物业种类上看,各种物业均随广告总频次下降,其中下降比例最小的是综合楼物业本周18次,仅下降2次。而下降频次居首位的当然是占比例最大的普通住宅,本月292次下降116次。各物业种类广告频次、费用分别为:普通住宅176次,费用2369万元;公寓物业91次,费用1629万元;商业物业53次,费用654万元;别墅物业55次,费用846万元;写字楼33次,费用489万元;综合楼18次,费用186万元。
本监测时段中,从报刊种类上看,出现三个变动。其一,《北京青年报》在频次上虽然下降39次,但广告收益方面却上升了108万;其二,《经济观察报》在其它报刊及广告总频次下降的同时却上升12次,上升比例50%。其三,《精品购物指南》上月76次,本月却仅19次,下降比例达到75%。各报刊广告频次及收益分别为:《北京青年报》,广告频次177次,收益3189万元;《晚报》80次,1137万元;《精品购物指南》19次,260万元;《京华时报》42次,373万元;《新京报》48次,635万元;《信报》9次,67万元;《晨报》7次,收益65万元;《北京日报》3次;《参考消息》17次,319万元;《经济观察报》24次,广告收益188万元;《中华工商时报》2次;《中国房地产报》、《中国经营报》1次。
本月房地产报刊广告从广告版面的统计数据上看,各版面广告随广告总量下降。半版仍然是广告投资商的首选,而整版广告也紧随其后,与半版仅相差17次。各版面数据统计是:半版167幅;整版150幅;半通栏56幅;通栏23幅;报尾8幅;1/4版5幅;跨页版19幅;竖通栏2幅。
广告色彩方面,彩色广告343幅;铜版85幅;涂布广告0幅;黑白广告2幅。
在本次监测时段中,共有163个项目有广告投入。其中广告费用投入量最大的是“龙吟半岛(富力城3期)”,总费用为4544200元;频次居首的是“龙吟半岛(富力城3期)”15次,其次是“金鼎商业中心”14次。
总体强度及时间特征
本次房地产报刊广告监测时段选自2005年5月,月广告总频次430次,由于“五·一”长假的影响,导致本月广告下降163次。与去年同期的832次相比相差甚远,虽然去年同样受到“五·一”长假的影响,但由于房地产整提处于高涨的状态,后三周的广告频次暴增,使得月总频次依然达到了832次。而本年房地产市场的微弱态势,导致本月总频次仅430次。
房地产报刊广告按周时段看,受到“五·一”长假的影响,导致本月广告形成先低续高渐涨的形式。与去年同期相比,广告周频次的变化曲线十分相似。四个星期广告频次分别为:12次、125