文档介绍：央产房交易九“步”曲
2015-6-1
总述
一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程,需要大约九个步骤(以买方办理银行按揭贷款为例):
第一步:填表。
“央产房”业主可以自己去“交易办公室”,也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。 出售方需提供的材料有: A房屋所有权证书 B房屋共有人同意出售书面意见和结婚证 C身份证、户口簿或者其他有效身份证明,外地人需要提交身份证、暂住证 D与原产权单位签订的公有住房买卖合同 E与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》 F物业费、供暧费结清证明 注:出售人没有建立住房档案的,应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
第二步:委托、交易
“央产房”业主可自行寻找客户,或者委托定点经纪公司负责寻求客户。 “央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》,由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。
第三步:签合同,签订《北京市房屋买卖合同》
“央产房”业主如果自行寻找买房客户,建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。 委托定点经纪公司,则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。 如买方不需办理银行按揭贷款,则直接转到第五步;如买方需做银行按揭贷款,需提供如下资料:身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步:买方办理银行按揭手续:评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核
·房产评估 买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所,由其进行评估,并缴纳评估费(买方缴纳),评估费=评估价×3‰。 ·约见律师 买方需填写相关资料,由律师初审其贷款资格,同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳,律师费为贷款额×2‰。 律师审核资料:《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》 ·报批银行审贷。
第五步:物业交割
买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同,进行水、电、煤气等物业交验,同时签订《物业交割单》。
第六步:办理权证过户。
北京市城八区权证过户手续各不相同,业主自行办理会很麻烦,代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考,但具体流程还需依据各区房管局相关规定。在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。 卖方提供资料:身份证、户口簿、产权证、人名章、审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》、与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结算单。 买方提供资料:身份证、户口簿、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。
第七步:买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》
“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》,免去日后产生不必要的麻烦。
第八步:完税、取证
买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。