房地产转让.ppt

文档介绍：第二节房地产转让
房地产转让概念
《城市房地产管理法》中规定房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
一、房地产转让
有偿
双务
无偿
单务
《城市房地产转让管理规定》(建设部令第96号)对其他合法方式作了进一步细化,其主要包括下列行为:
以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
以房地产抵债的;
法律、法规规定的其他情形。
重要提醒:房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。
下列情形中,属于房地产有偿转让的有( )

答案:ABD
二、房地产转让的分类
三、房地产转让的条件
允许条件:兼具若干条件,则允许转让
禁止条件:违反其中一条,则禁止转让
(一)允许房地产转让的条件
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
②以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
③属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件
④转让已建成房屋的,还应有房产证
房地产转让和土地转让的区别?多第4条
司法机关和行政机关依法裁定﹑决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
依法收回土地使用权的;
共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
权属有争议的;
未依法登记领取权属证书的;
法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
(二)房地产转让的禁止条件
《婚姻法》新司法解释的争议
因土地闲置2年以上
赵某与丁某1995年8月结婚,2003年7月以丁某的名义购买房屋一套。2007年12月丁某在赵某不知情的情况下与马某签订涉案房屋买卖合同,将该房屋卖于马某,并进行了房屋产权变更登记。2008年3月赵某与丁某离婚,方知房屋被擅自转卖。 本案该如何处理?