文档介绍：其昌实业厂房
改造创意园方案
创意产业的定义:
创意产业有广义和狭义之分。广义的创意产业实指文化创意产业,狭义的创意产业指运用创造性智慧进行研究、开发、生产、交易的各种行业和环节的总和。狭义创意产业以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心,通过一系列创造活动,引起生产和消费环节的价值增值,为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业,主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等几大类,并涉及诸多行业。
根据功能用途的不同,旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类:
以创意办公为主导
核心功能是创意办公,商业休闲仅作为配套而存在
商业业态相对单一,以餐饮为主
商业占比低于20%
以商业休闲为主导
核心功能是商业休闲,创意办公仅最为点缀
商业业态比较丰富,包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态;
商业比重都要高于50%
杭州创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地。
编号
名称
类型
地址
1
西溪文化创意园
主要由各类创意工作室、艺术培训和展示中心、艺术经营机构和配套商业组成
杭州市文二西路
2
下沙大学科技园
工业设计、平面设计、软件设计、影视制作、文艺创作、时尚设计、传媒文化、旅游及城市规划等产业
下沙
3
西湖创意谷
形象设计、化妆造型、色彩搭配等教学
上城区江城路16号
4
运河天地文化创意园
以工业设计、建筑设计、艺术造型等为主
台州路一号
5
浙窑创意园
以浙窑陶瓷日用器为主题
石祥路石祥公园
6
之江文化创意园
园区主要以发展现代艺术设计、现代传媒等产业
转塘街道创意路1号
7
良渚创意产业园
文化生态旅游与时尚消费创意设计等产业
良渚
8
白马湖生态创意城
文化创意、生态旅游
滨江
9
杭州和达文化创意产业园
主力引进服装设计、产品设计、CI设计、设计管理与咨询设计、包装设计、视觉传达设计、传统工艺品设计、广告业、会展业等行业企业
下沙经济开发区8号大街1号
10
唐尚433
成员全部为专业从事建筑类设计的创意公司
余杭塘路43-3号
11
元谷和睦文化创意园
打造杭州顶级LOFT
和睦路2号
12
丝联166创意产业园
工业与艺术在这里完美的契合在了一起
登云路
13
凤凰·创意国际
打造成为集创意产业办公、创意产品展览展示、时尚消费与休闲等为一体的时尚新地标和创意产业制高点
塘街道創意路1號
14
杭州湘湖创意产业园
影视创作、平面设计、建筑设计、广告策划、工业设计和工艺美术等
萧山湘湖
15
开元198
时尚产业、设计产业、服装产业、制造产业和旅游、会展产业的发展
杭州西湖大道旁
16
乐富·智汇园
环境设计、平面设计、服饰设计、建筑设计、家居设计、现代工业设计研发等
祥园路28号
17
A8艺术公社
设计以及创意产业
拱墅区八丈井西路28号
18
LOFT49
杭州著名的艺术聚集地
杭印路49号
项目背景
其昌实业位于杭州余杭区星光街376号(星光路与景星观街交叉路口),地处星光街街角位置,背靠临平山,交通便利,昭示性强,人流量大。项目占地面积5760方,总建筑面积6167方,由3幢楼组成,都为三层建筑,面积分别为1236方、3469方及1462方,拥有独立停车场。
背依临平山,与自然零距离;面朝星光街,聚八方来客。
星光街贯通东西,是临平副城主要通道之一,沿街商业气氛较浓,也是住区集中地,有海珀、兰庭、香颂、四季晶品、夏宫等多个住宅项目临近交付,公交换乘点、地铁一号线延伸段站点距离项目300米左右。
结合项目的所在的区域背景,我们认为,以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展。
业态配比的一般规律
业态分类
占比
细分业态
占比
商业休闲
50-70%
餐饮类
40%左右
零售类
40%左右
文化娱乐类
20%左右
创意办公
10-20%
-
-
其他配套
10-20%
-
-
旧改项目常见商业形态的一般特征
分类
特征描述
餐饮类
通常以咖啡馆、酒吧、西餐厅和连锁快餐为主,规模在二三百平米左右,精致、具有小资情调,中高档定位;
也可以有档次较高的中式餐厅,干净、整洁,餐厅风格符合项目整体定位
零售类
通常以艺术品、家居用品和特色杂货的零售为主,中高档定位,商铺规模不大,从几十到一两百平米左右,装修精致、主题鲜明;
服装服饰的零售主要有品牌专卖店和个性化服饰定制,定位较高档
文化娱乐类
定位高端的会所、俱乐部最为常见;
电影院、剧场等需要较大空间的业态可结合项目自身条件选择
创意办公
宽敞、自由、灵活,面积可分可合;
主要