文档介绍：肥城外交官公寓
旅游度假休闲中心项目前期规划方案
2011年5月13日
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一:地块属性简析
二:项目定位思路
三:产品定位建议
四:产品规划思路
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PART 1
外交官公寓项目地块属性简析
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一、基本情况
1、地理位置:
位于肥城西7公里处,泰临路
肥梁路交汇处,康王河两岸。
2、规划用地: 约3700亩。
3、总投资额:约10亿元。
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关键词:规模性、自然湿地、水系环绕、文体发展中心
项目地块大,项目开发具有规模性,项目南面可延续开发,有条件打造成为当地标志性名星项目。
项目所处地块有着得天独厚的生态环境优势,对于生态旅游地产的打造有着不可复制的优势和条件。
项目地块内有着丰富的自然水系,有利于水上公园的开发。为项目打造水上景观带提供优势。
项目的东面是政府规划中的文体中心,可引入大型体育赛事及名人文艺演出,为提升整个片区的发展起到推动作用,和我们即将打造的“外交官公寓”项目相得益彰、遥相呼应,有利于城市发展进程的推动。
规模性:
自然湿地:
水系环绕:
文体中心:
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二、片区发展前景分析
关键词:城市区位、高铁线、高科技产业发展、旅游产业发展
城市区位:
肥城隶属于山东省泰安市于山东省会济南接壤,地处山东中部、泰山西麓,是资源丰富的鲁中宝地,闻名中外的肥桃之乡。距离有“天下第一山”之美誉的泰山仅40公里左右,泰山又称东岳为五岳之首,是中国最美的、令人震撼的十大名山之一,其自然景观雄伟高大,有数千年精神文化的渗透和渲染以及人文景观烘托。肥城特产“佛桃”更是名誉全国。独有的地理位置为其发展提供诸多有利条件。
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京沪高铁:
京沪高铁,从北京南出发至上海虹桥站,全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省,总投资约2209亿元,并于2011年5月11日开通。计划于2011年6月通车。京沪高铁的开通将大大提速沿线城市的经济发展, 也将带动沿线城市旅游产业发展,京沪高铁泰山西站紧邻本项目,为项目旅游投资带来不可预见的价值空间。
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高新科技产业发展:
高新科技产业发展也是肥城城市发展规划的一部分,对于高新技术产业区的规划与发展不但能吸引国际知名高新产业公司的进驻,更将增大人才涌进,提速城市经济发展。高新产业的发展势必推动当地休闲娱乐,旅游度假等产业的需求。对于高端旅游度假休闲娱乐的需求也将更为渴求,对于我们来说也是一种发展机遇。
德州:全球最大太阳能建筑
江苏湖州:高新产业区
高级会所
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旅游产业发展:
旅游产业作肥城市城市规划与发展策略的重要组成部分,本案旅游休闲度假中心的开发思路与城市发展战略相互支持,本案的开发将于临近本案的“宋城——古街风情旅游项目”组成新区旅游产业发展的核心,将提高地方就业,拉升经济增长,加速城市经济发展进程。
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旅游房地产,顾名思义,就是以多种旅游项目为依托和基础,以优美的景观和良好的配套的主要特征的具有一定主题的房地产项目,它通过和旅游项目的嫁接与融合,二者互为依托,相辅相成,共同构成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。
旅游地产形态符合旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势,因而,它必将获得快速、持续的发展,从而成为复合型产业的一种全新业态。
一个具有城市代表性的大型旅游休闲社区的建立,亦将成为城市发展的重要动力