文档介绍：房地产可研报告收费标准 6、,主张力求简洁。建筑是凝固的音乐,整体建筑风格简约、现代、大气、时尚,外立面采用玻璃块面组合,光影效果较强,形体飘逸大方。住宅南向立面强调视觉的***感,增大了开窗面,北向立面强调视觉的光洁,加强了凸窗、阳台前后进退的块体组合。各组团相对统一的建筑风格,但在一些配套设施(如会所,变电站)建筑上需有别于其他的形态。总之,建筑立面既要区别于同类产品,以免形成同质化产品,又要体现现代简约风格的立面,舒适生活的功能及审美需求。荷兰风格派建筑的主要特点是外观简约,色彩鲜艳靓丽,以灰色为主色调,配以少量的红黄蓝为搭配色,相比起咸宁其他楼盘的单一色彩,采用荷兰风格派风格的建筑形态及色彩将区别于其它产品。项目产品设计综合楼①写字间打造适度超前的智能化、生态化写字楼。智能化概念在新建写字楼中已经得到普遍运用,生态化概念是一种新兴概念,主要体现为:采光充足,通透性好,定时换新风,换气系统加氧,建筑材料和装修材料采用高标准的环保材料,降低有害物质排放,杜绝写字楼综合症;具备较高的绿化率,尽可能采用空中花园。综合楼外观风格建议: 稳重大方的后现代主义风格,切忌呆板,体现智能化、生态化的主题。楼层:3-18层面积:12096㎡户数:12096÷=66户型配比: 面积比例备注 100-11020%1、各户型内部按功能分割; 2、大户型集中于高层。 150-16030%200-22040%300-3XX% 住宅 :7200㎡层高:12层户数:48 户型:2梯4户两种户型:120-140㎡160-180㎡或4种户型:120-140㎡两种160-180㎡两种顶层4套复式依据:从市场的角度,140-160㎡的户型是最不好销的。 12层和18层的区别:12层只需1部电梯,18层必须设置两部电梯,结构上也略有差异。12层的单位建安成本约为1300元,18层的为1500元左右。 1梯4户和2梯4户的区别:按12层,前者需一个消防通道,1部电梯,后者需2个消防通道,2部电梯,但公共走道面积前者大,因此两者公摊面积差不多。但建安成本后者比前者大。18层差别不大。因此建议:若建12层,应为1梯4户;若建18层,则主要看户型设计和公摊面积的比较。: 动静分区,主卧朝阳,通透性好,采光好,以3室2厅2卫为主立户型,大户型可做4室2厅2卫,每户两卫,复式2-3卫,复式考虑露台和跳空层,尽量避免“黑屋”,总公摊控制在7-8%,户内有效使用面积尽量大停车场⑴需求:住宅户均个停车位,需36个;写字间户均个停车位,需99个;酒店户均个,50%的住房率,需57个;共计需192个停车位。⑵地下停车场的设计依据:地下停车场平面示意图地下停车场的立面示意图方案方案的经济核算: 经济指标额度计算依据面积4320㎡停车场为地下1层,不包括地下二层设备间停车位123个35㎡/个造价693万元1600元/㎡出租效益44万元/年租价300元/个×月回收期年693÷44 出售效益738万元6万元/个利润45万元738-693 ⊙注:停车位售价的核算: 目前的市场价为10万元/个,但销售情况不好。按租售价格的关系计算,一般咸宁市消费者投资商业及写字楼物业的年回报率为8%-10%,这里按8%计算, 300×