文档介绍：铜陵市金口岭片区改造项目整体定位与策划方案
2010年12月
谨呈:铜陵市房屋土地开发有限公司
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在项目研究中,世联项目组就金口岭片区改造项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
实地调研与踏勘
政府官员与专家访谈
政府官员、企事业单位负责人及房地产专业人士:
铜陵市国土储备中心副主任
铜陵规划建设局
嘉禾广场总经理
各大星级酒店大堂经理
财富广场商场相关负责人
铜冠花园销售副经理
……
国内外案例研究
国内案例
金地岗厦河园片区改造
北京华贸中心
深圳华润中心
SOHO现代城
洛克菲勒中心
南昌凤凰洲商业中心
北京华茂中心
上海新天地
晋江SM广场
西安骡马市商业街
柳州谷埠路国际商城
北京世贸天阶
苏州金鸡湖
…………
国际案例
美国Winter Park Mall街
区景观商业
英国道格拉斯皇冠街
…………
铜陵城市发展研究
铜陵住宅市场现状研究
铜陵商业地产研究
铜陵办公地产研究
进行的研究
12月14日
12月29日
15个日历天
主要调研内容:
铜陵房地产市场调查
铜陵商业市场调查
铜陵办公市场调查
典型项目调研:
铜陵市中心商圈
合百商场
铜冠商业广场
嘉禾广场
金口岭办公写字楼
逸顿国际大酒店
铜都国际大酒店
双星国际
铜冠花园
金御华府
…………
属性界定
核心问题梳理
项目未来机会研判
市场机会挖掘
发展方向研判
发展战略及整体定位
规划构思
城市层面
区域层面
案例研究
依矿建市的铜陵,是一座新兴的工贸港口城市,在新一轮安徽省规划中及南京都市圈中具有重要的战略地位
合肥
南京
杭州
上海
地块区位资源----铜陵属于单核城市,本项目处于城市核心区边缘,具有较高的城市价值
项目地块地处城市市中心范围的丰收门,是进入铜陵市的门户位置;
在空间上是铜陵市中心区的延展区,离市中心的商业广场只有1公里左右,步行10分钟左右即可到达。
注: 为周边学校
市中心核心地带方向:商业中心、行政办公、休闲娱乐,人群流动频繁的公共活动地段。
丰收门
附近成熟的生活社区有:世界花园社区、露采社区、嘉禾广场、完工的金色兰庭、铜庄社区、金御华府等
众多的学校聚集:爱国小学、第二中学、金口岭小学、青少年宫等等
1公里
项目区位易与城市核心区建立价值关联,但是也易于被边缘化
地块区位资源----地块处于主干道中心位置,配套成熟,通达性好,为项目价值的提升带来动力
本项目地处金山东路和淮河大道交汇处的十字路口,两条路均为整个铜陵市的主干道,淮河大道是新市区的中轴线,两侧临路,通达性好;
周边多为大量的住宅成熟社区,离市中心核心区也都在1公里范围之内;
周边资源丰富,配套成熟,周边有铜商品市场、商业银行、各类商务宾馆、中小学校等等
N
金山东路
淮
河
大
道
金山西路
铜都
大
道
铜官
大
道
金岭
大
道
宝山路
义
安
大
道
长江中路
金口岭小学
金口岭社区
爱国小学
青少年宫
丰收门车站
铜庄社区
铜冠商业广场
铜都广场
合百商厦
市中医院
露采社区
铜官社区
世界花园社区
金牛社区
铜商品市场
市二中
市第四人民医院
朝阳社区
本项目两侧临主干道,沿街面长,昭示性强,地块的商务及商业价值高
本项目两侧临路,北侧面临城市主干道金山东路,西侧面临主干道淮河大道,昭示性强;
环绕地块的淮河大道去年已改造完成,金山路的改造正在进行中,交通通达性好;
沿街面约有700米左右;
淮
河
大
道
项目地块
金山东路
路口处路标
沿街住房
沿街商业
沿街建筑
沿街现状
本项目地块四至——项目周边有众多院校和住宅小区,带来大量的人流;与铜商品市场、嘉禾广场隔路相望,存在竞争的同时,也给区域规模化开发运营带来机会
项目地块
西北
西南
北面
东面
金口岭小学
嘉禾广场
金色兰亭
铜商品市场
沿街商业
家属小区
华亭之星
千鹤宾馆
十字路口的项目周边的三个角改造基本结束,整体形象较好,有利于带动整个项目发展。
项目现状形象较差,同时南面老旧建筑的存在,造成较大的影响
改造项目占地约5万平米(75亩),属于棚户区改造,地块呈不规则几何形状,沿街商铺档次低下、破旧,内部现为待拆的70-80年代的纺织、化纤厂、有机化工厂的职工住宅;
以多层建筑为主,风貌较为凌乱,质量参差不齐,整体形象破旧,建筑密度大。
临街加油站:地块沿街有已经停业半年的加油站,加油站采取就地改造的方式,会对项目的完整性和协调性存在影响。
地块价值点提炼
地处市区中心区域范围内,铜陵市的门户位置—丰收门,属于城市