文档介绍：铜陵市金口岭片区改造项目整体定位与策划方案 2010 年 12 月谨呈:铜陵市房屋土地开发有限公司本报告是严格保密的。 22 在项目研究中,世联项目组就金口岭片区改造项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究实地调研与踏勘实地调研与踏勘政府官员与专家访谈政府官员与专家访谈政府官员、企事业单位负责人及房地产专业人士: ?铜陵市国土储备中心副主任?铜陵规划建设局?嘉禾广场总经理?各大星级酒店大堂经理?财富广场商场相关负责人?铜冠花园销售副经理……国内外案例研究国内外案例研究?国内案例?金地岗厦河园片区改造?北京华贸中心?深圳华润中心?SOHO 现代城?洛克菲勒中心?南昌凤凰洲商业中心?北京华茂中心?上海新天地?晋江 SM广场?西安骡马市商业街?柳州谷埠路国际商城?北京世贸天阶?苏州金鸡湖?…………?国际案例?美国 Winter Park Mall 街区景观商业?英国道格拉斯皇冠街?…………铜陵城市发展研究铜陵住宅市场现状研究铜陵商业地产研究铜陵办公地产研究?进行的研究进行的研究 12月14日12月29日 15个日历天主要调研内容: ?铜陵房地产市场调查?铜陵商业市场调查?铜陵办公市场调查典型项目调研: ?铜陵市中心商圈?合百商场?铜冠商业广场??嘉禾广场?金口岭办公写字楼?逸顿国际大酒店?铜都国际大酒店?双星国际?铜冠花园?金御华府?…………本报告是严格保密的。属性界定属性界定核心问题梳理核心问题梳理项目未来机会研判项目未来机会研判市场机会挖掘市场机会挖掘发展方向研判发展方向研判发展战略及整体定位发展战略及整体定位规划构思规划构思?城市层面?区域层面?案例研究本报告是严格保密的。依矿建市的铜陵,是一座新兴的工贸港口城市,在新一轮安徽省规划中及南京都市圈中具有重要的战略地位合肥南京杭州上海本报告是严格保密的。地块区位资源---- 铜陵属于单核城市,本项目处于城市核心区边缘,具有较高的城市价值?项目地块地处城市市中心范围的丰收门, 是进入铜陵市的门户位置; ?在空间上是铜陵市中心区的延展区,离市中心的商业广场只有 1 公里左右,步行 10 分钟左右即可到达。注: 为周边学校市中心核心地带方向:商业中心、行政办公、休闲娱乐,人群流动频繁的公共活动地段。丰收门附近成熟的生活社区有:世界花园社区、露采社区、嘉禾广场、完工的金色兰庭、铜庄社区、金御华府等众多的学校聚集:爱国小学、第二中学、金口岭小学、青少年宫等等 1 公里项目区位易与城市核心区建立价值关联, 但是也易于被边缘化本报告是严格保密的。地块区位资源---- 地块处于主干道中心位置,配套成熟,通达性好,为项目价值的提升带来动力?本项目地处金山东路和淮河大道交汇处的十字路口,两条路均为整个铜陵市的主干道,淮河大道是新市区的中轴线,两侧临路,通达性好; ?周边多为大量的住宅成熟社区,离市中心核心区也都在 1公里范围之内; ?周边资源丰富,配套成熟,周边有铜商品市场、商业银行、各类商务宾馆、中小学校等等 N 金山东路淮河大道金山西路铜都大道铜官大道金岭大道宝山路义安大道长江中路金口岭小学金口岭社区爱国小学青少年宫丰收门车站铜庄社区铜冠商业广场铜都广场合百商厦市中医院露采社区铜官社区世界花园社区金牛社区铜商品市场市二中市第四人民医院朝阳社区本报告是严格保密的。本项目两侧临主干道,沿街面长,昭示性强,地块的商务及商业价值高?本项目两侧临路,北侧面临城市主干道金山东路,西侧面临主干道淮河大道,昭示性强; ?环绕地块的淮河大道去年已改造完成,金山路的改造正在进行中,交通通达性好; ?沿街面约有 700 米左右; 淮河大道项目地块金山东路路口处路标沿街住房沿街商业沿街建筑沿街现状本报告是严格保密的。本项目地块四至——项目周边有众多院校和住宅小区,带来大量的人流;与铜商品市场、嘉禾广场隔路相望,存在竞争的同时,?十字路口的项目周边的三个角改造基本结束,整体形象较好,有利于带动整个项目发展。本报告是严格保密的。项目现状形象较差,同时南面老旧建筑的存在,造成较大的影响?改造项目占地约 5万平米( 75 亩),属于棚户区改造,地块呈不规则几何形状,沿街商铺档次低下、破旧,内部现为待拆的 70- 80 年代的纺织、化纤厂、有机化工厂的职工住宅; ?以多层建筑为主,风貌较为凌乱,质量参差不齐, 整体形象破旧,建筑密度大。?临街加油站:地块沿街有已经停业半年的加油站,加油站采取就地改造的方式, 会对项目的完整性和协调性存在影响。本报告是严格保密的。地块价值点提炼?地处市区中心区域范围内,铜陵市的门户位置—丰收门,属于城市重要节点; ?周边配套成熟,有铜商品市