文档介绍：雅居乐花园核心形象定位讨论稿Ⅰ市场概况高端物业市场理解高端物业市场见解[市场理解]根据2005年6月份南京出台的楼市新政三大标准:,都被认定是高档住宅。总价在120万元以上单价在8000元/平方米以上仙林板块新城·尚东区奥体板块朗诗国际宁南板块仁恒翠竹园城中板块凤凰和鸣根据目前高端物业市场整体状况,我们选定了目前市场上在售的在区位、总价上与本案接近的项目进行详细的个案分析,下面进行分析的项目主力产品总价在100万-200万区间范围内,与本案的预期价格接近:[竞争分析]城中板块指标内容概况江苏凤凰置业有限公司开发的凤凰和鸣苑项目,办公用地项目将建成南京市主城区集居住、商业、办公为一体的高档建筑群。,规划建筑面积约15万平方米,其中沿中央路为商业、办公建筑,,均价格:12000元。小区规划贯穿整个社区,充分考虑居民的生活****惯和活动要求,为居民提供可居、可玩、可动又具有启发性的休息与活动空间场所。社区内设立特色主体商业、会所营造文化气息,书吧、画廊、咖啡屋推盘节奏2007年1月12日(一期)2007-3-10(商业楼)2007-5(二期)总体评述凤凰和鸣用地性质为混合用地。呈不规则多边形。由二类居住、商业两个地块组成,结合居、商为一体的建筑群竞争产品分析凤凰和鸣推广内容主要卖点1、人文精神决定物质基础,打造文化地产的高端形象2、项目及开发商品牌3、周边配套齐全,交通便利。4、户型选择面广泛,这就意味着市场定位相对广泛推广口号天地人和,文化同鸣本项目对比分析:竞争优势:1、大规模高端物业社区2、周边完善配套3、规划、配套、建材、智能化等各方面,采用高品质定位4、大规模水景竞争劣势:1、单价偏高2、项目品牌号召力尚未形成3、大户型比例过高与凤凰和鸣所倡导的文化地产相区别,宣扬国际化建筑风格及先进的生活方式,凸显阔绰的绿地拥有感和大规模水景带来的生活选手,扩大项目周边配套优势。竞争策略奥体板块竞争产品分析朗诗国际指标内容概况朗诗国际街区是朗诗置业在河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平米的高科技"健康、舒适、节能"住宅项目,占地240亩左右,位于河西新城中央商务轴与商业轴的交汇处,创造最舒适的环境,彻底告别严寒酷暑和黄梅天,超前20年进入未来生活。面积价格多层、小高层均价:10800元/平方米小区规划推盘节奏总体评述朗诗国际特点是运用的建筑科技,实现“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、低能耗”等多种居住功能,在夏天不用空调、冬天不用暖气的情况下,能使住宅内常年温度保持在22-26摄氏度左右,湿度在30-70%,并能24小时呼吸新鲜空气,从而创造了人体最舒适的环境。