文档介绍：,供读者参考。文本名称XX楼盘销售广告计划书受控状态编号执行部门监督部门考证部门一、XX楼盘介绍(一) 项目地理位置及总价值XX楼盘是XX地产公司即将推出的楼盘,位于XX,XX大道以北、XX东路以东、XX大道以西,XX路以南。XXXX年,公开投标价高达亿元人民币。(二) XX楼盘自然景观介绍(略)。(三) XX楼盘设计师、建设团队介绍(略)。(四) 楼盘经济指标(如下表所示)XX楼盘经济指标一览表经济指标指标数据总占地面积万平方米总建筑面积万平方米幼儿园平方米总户数约户户型一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫,户型建筑面积 ~平方米户型特点板式结构建筑,采光、通风性能好,一梯两户,建筑密度小,无对视,私密性好预计上市时间XXXX年XX月〜XX月、目标市场分析(一) (略)。同定位楼盘特点分析(略)。本地区楼盘售价分析(略)。(二) XX楼盘SWOT分析经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查,从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结XX楼盘,具体分析结果如下表所示。XX项目SWOT分析表优势(S) 劣势(W)自然环境优势中高档景观房产定位,紧邻XX学院,区块升值与发展潜力较大,交通便捷,居者既能享受景观又能随时步入都市,享受都市生活的便捷本项目周边区域是本市规划的大学城,文化气息浓厚,此特点可作为本案一大卖点,良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势专业服务:由受过严格培训的置业顾问,为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务机会(O)xx市经济的持续增长促使人们的居住消费观念日渐形成;房地产市场也已发展至较成熟阶段,特别是本年度XX市房地产价格增势强劲,全年度房产价格增幅近X%,预示着XX市的房地产市场进入一个快速增长的阶段XX市正在进一步拓宽城市空间,经济发展和城区面积的扩大促进XX市正在向一个现代化的大城市方向发展,这对本案也是一个利好Xx市距著名旅游城市XX市仅 1小时车程,处于该市“1小时交通圈”范围内,具有可挖掘的周边市场,可进一步扩大本项目广告宣传范围,广泛传播本项目形象本项目在XX市属于大规模景观楼盘,秀美景致与规模优势相结合,成就了本项目在XX市楼盘项目的卓越品质,使本案有了塑造品牌的基础(三)项目广告目标市场本案所在地区离市区稍远不同品位的建筑类型融合在一起,建筑形态稍显繁杂,在一定程度上影响到本案的形象推广本案是招商引资项目,虽然开发商拥有雄厚的经济实力,但其知名度与信誉度有待提升,品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程缺少商业配套设施威胁(T)、B、C三个竞争楼盘,其中A项目的建筑形态统一和谐,与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比,给本案造成了一定的竞争压力本案周边的楼盘项目虽可促使该区域形成一种统一的居住氛围,但也容易分散一部分目标消费群,弱化本案的影响力度和推广力度XX市人口有限,多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力,增大了本案的市场推广及销售风险作为xx市郊区的楼盘,本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间,消费者对该地块的认同也需要一段时间根据本项目的特点及上表SWOT分析的结果,初步确定本项目的广告目标包括以下两大市场第一目标市场为X