文档介绍：
楼盘项目广告策划书
卜面是某地产企业楼盘项目广告策划书，供读者参考。
文本
名称
X X楼盘销售广告计划书
受控状态
编号
执行部门
监督部门
考证部门
一、xx楼盘介绍
（一）项目地理位置及总价值
XX楼盘是X X地产公司即将推出的楼盘，位于X X , XX大道以北、XX东路以东、XX大道以西,
XX路以南。XXXX年，公开投标价高达亿元人民币
（二） XX楼盘自然景观介绍
（略）。
（三） XX楼盘设计师、建设团队介绍
（略）。
（四）楼盘经济指标（如下表所示）
X X楼盘经济指标一览表
经济指标
指标数据
总占地面积
■万平方米
总建筑面积
万平方米
幼儿园
_平方米
总户数
约户
户型
一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫，户型建筑面积 ~
平方米
户型特点
板式结构建筑，采光、通风性能好，一梯两户，建筑密度小，无对视，私密性好
预计上市时间
XXX X年X X月〜X X月
二、目标市场分析
（一）本地住宅市场状况分析
1 .本地区楼盘销售状况分析（略）。
同定位楼盘特点分析（略）。
本地区楼盘售价分析（略）。
（二） XX楼盘SWOT分析
经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查，从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结x X楼盘，具体分析结果如下表所示。
XX项目SWOT分析表
优势（S）
劣势（W）
自然环境优势
中高档景观房产定位，紧邻XX学院，区块升值与发展潜力较大，交通便捷，居者既能享受景观又能随时步入都市，享受都市生活的便捷
本项目周边区域是本市规划的大学城，文化气息浓厚，此特点可作为本案一大卖点，良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势
专业服务：由受过严格培训的置业顾问，为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务
本案所在地区离市区稍远
不同品位的建筑类型融合在一起，建筑形态稍显繁杂，在一定程度上影响到本案的形象推广
本案是招商引资项目，虽然开发商拥有雄厚的经济实力，但其知名度与信誉度有待提升，品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程
缺少商业配套设施
机会（O）
威胁（T）
1. x X市经济的持续增长促使人们的居住消费观
1 .与本案处于同一区位的有 A、B、C三个竞争楼
念日渐形成；房地产市场也已发展至较成熟阶段，特别是本年度XX市房地产价格增势强劲，
全年度房产价格增幅近X %，预示着X X市的房地产市场进入一个快速增长的阶段
X X市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进X X市正在向一个现代化的大城市方向发展，这对本案也是一个利好
X x市距著名旅游城市XX市仅 1小时车程，处于该市“1小时交通圈”范围内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本项目广告宣传范
围，广泛传播本项目形象
本项目在XX市属于大规模景观楼盘，秀美景致与规模优势相结合，成就了本项目在X X市楼盘项目的卓越品质，使本案有了塑造品牌的基础
盘，其中A项目的建筑形态统一和谐，与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比，给本案造成了一定的竞争压力
本案周边的楼盘项目虽可促使该区