文档介绍：过户资料及流程
注意：输入相关信息时，一定要按照提示格式输入。权XXXX,监证XXXXX
丘(地)号=档案保管号=业务件号=权XXXX
因房管局系统未及时更新，可由按揭员在网签系统中查询
房屋有抵押信过户资料及流程
注意：输入相关信息时，一定要按照提示格式输入。权XXXX,监证XXXXX
丘(地)号=档案保管号=业务件号=权XXXX
因房管局系统未及时更新，可由按揭员在网签系统中查询
房屋有抵押信息
提前还款
业主房屋有抵押信息不能办理过户
一、业主需先到银行申请提前还款
申请提前还款所需资料：借款合同，借款人身份证
到场人员：全部借款人
还款所需资料：借款人身份证、还款卡
到场人员：全部借款人
二、还款后等待银行通知办理注销抵押登记。各个银行还款及注销时间不同。
注销抵押所需资料：产权证、他项权证（部分银行会将此证交到抵押科）、产权人身份证
到场人员：所有产权人
注意：现在注销抵押后需两个工作小时才可查询档案及打网签合同
已注销，可以
办理过户
若产权证地址与国土证地址不一致，需到房屋所在辖区派出所开地址变更证明
地址变更
客户不同付款方式所需资料
一、如果客户是一次性付款，需了解：
1、家庭拥有住房套数及户口所在地：
家庭是指本人、配偶、未成年子女（未满 18岁子女）
本地居民家庭可以购买两套住宅，已拥有两套或以上住宅的家庭属于限购范围。本地居民家庭以户籍为准，大成都范围内的户籍均属于本地家庭。家庭成员部分为本地户籍部分为外地户籍的，视为本地家庭。
外地居民家庭：家庭成员户籍均不属于成都的，为外地家庭。外地家庭需提供一年及以上社保缴存证明或纳税证明的情况下，可以购买一套住宅，已拥有一套或一套以上住宅的外地家庭属于限购范围。
本地居民范围：
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、龙泉驿区、青白江区、新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰、崇州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、蒲江
买方需准备的资料：
住宅：身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明、民事判决书、民事调解书）
非住宅：身份证
注意：1、三个证件上名字、身份证号码、出生日期是否一致，如有未成年子女需提供未成年子女户口
2、车位只能卖给本小区业主，一个业主可以购买两个车位。
3、如果车位是合同房，必要确认业主车位在房管局备案后才可以办理过户。
证件的复印方式
注意复印首页
注意客户
有曾用名
证件注意事项
一、请注意核对三个证件，姓名、身份证号码、出生日期是否一致，如有误，请客户到相关机构出具证明
卖方需准备资料：
身份证、婚姻状况证明、产权证
注意：
如果本人不能到场，可以到公证处办理委托公证。办理委托公证时，委托人必须到场，受托人只需提供身份证。公证书样本详见办公平台
业主
办公平台上可以查看所有经办单的报税价
费用篇
买方：
1、契税：报税价×3%
（1）家庭购买非普通住房（面积＞144㎡）、非住宅契税3%征收。
（2）家庭首次购买普通住房（面积≤144㎡）%征收。
（3）家庭首次购90平方米以下（面积≤90㎡）按1%征收。
（4）
二环以内：10500元/㎡以内二环至三环：7750元/㎡以内三环以外：7400元/㎡以内
全国范围核查
契税享受优惠必须提供婚姻状况证明
2、印花税：
报税价的万分之五，房屋产权证按件征收5元/件。
其中：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税
3、登记费
住宅：80元/户非住宅：550元/户
多一本证加收10元工本费
4、交易手续费
住宅：3元×面积非住宅：指导价×%
5、维修基金
多层22元×面积 ×面积
6、国土证
住宅：25元/本非住宅:50元/本
卖方：
1、营业税：成交价×%
住宅：未满五年的住房征收，减免条件：
（1）面积≤144平米，满五年免征营业税
（2）面积＞144平米，满五年差额（本次报税价-上次报税价）征收
五年时间认定：业主购房契税票的填发时间与产权证发证时间孰先原则
非住宅：差额征收（本次报税价-上次报税价）×%
2、个人所得税：报税价×1%
业主通过赠与或继承取得：按赠与、继承取得比例×（成交价-相关成本）×20%
减免条件：家庭唯一且满五年住房可免征个人所得税
非住宅不能免个人所得税
3、印花税
住宅：免征非住宅：报税价的万分之五
4、交易手续费
住宅：3元×面积非住宅：指导价×%
过户流程