文档介绍：如何做小区规划
刘蔚——全世界最高效的培训大师
1
需要知道什么
宗地图
方位
红线
入口
容积率
配比
单体
间距、日照
交通
空间
规范
指标
2
宗地图
位置
现状
地势
形状
红线
描下来
3
方位
永远南下北上
4
红线
太复杂了
5
入口
至少两个入口
不可以在主干道
不可以在转角处
两个入口两个方向
靠近车站、商场、菜场等主人流方向
人车分流
6
容积率
独幢<-
双拼 -
联排 -
叠加比联排高一点点
多层 1左右
小高层 -
高层不一定
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配比—核心
1)  调整后的经济指标:
Ø可建设用地面积:91100m2
Ø建筑总面积:91700m2,去除配套49000m2,住宅部分为42800m2
其中
l         5层电梯公寓(含架空层):16320m2,共170户(96m2/户)
l         联排:22220m2,共101户(220m2/户)
l         双拼:4160m2,共16户(260m2/户)
Ø规划容积率:
2)  规划平面图:
物业配比计算表
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单体
独幢:正方体
联排:1:2长方体
多层:12*16
小高层、高层不一定:拿现成的房型套
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间距
别墅和多层只考虑间距,不考虑日照
小高层和高层需同时考虑间距和日照
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