文档介绍：谨呈:西安金地置业投资有限公司
郑州城市进入性研究
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工作背景
金地集团进入郑州的战略目标:进军郑州,占领
目标提出背景
中原区域核心,将房地产开发业务逐步由区域核心
向整个中原经济区辐射发展。
项目定位郑州房地产中高端居住产品,规模20万
以上。
将世联的研究报告作为郑州市场取地开发的重要
客户目标
工具,更具针对性的快速进入。
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报告目录
Part1. 郑州城市现状及发展研究
Part2. 房地产市场的发展潜力及趋势
Part3. 区域现状与潜力分析
Part4. 消费者结构分析
Part5. 郑州房地产市场发展状况
Part6. 世联报告总结论
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Part1. 城市发展潜力研究
城市属性与地位
城市经济
产业结构
判断城市发展潜力的指标体系
城市人口
可支配收入与消费能力
城市规划与板块格局
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郑州借助“中国之心”的优越区位,处于我国交通大十字架的
城市属性中心,已成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性
枢纽城市
郑州是我国公、铁、航、信兼具的综合性交通
通信枢纽。郑州位于全国经济地理腹地,具有贯
通东西、连接南北的战略作用。
郑州位居全国中原经济区中心,是沟通、促进
全国各经济区交流、联合的中枢之地,是崛起中
的中国中部的中心城市。
郑州拥有得天独厚的自然资源,天然油石矿矿
质优良,是全国最大的油石基地之一。
全市总面积 平方公里,市区面积 1010 .
3 平方公里,现辖 6 区 5 市 1 县:金水区、二七
区、中原区、管城区、惠济区、上街区,巩义市、
登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。
全市总人口 716 万,市区人口 230万。
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郑州作为中原城市群的中心,是中原地区辐射中部的桥头堡,城
城市地位市首位度高,中部崛起战略为中原城市群和郑州带来了新的历史
机遇
《中原城市群总体发展规划纲城市群发展为郑州带来新的历史机遇:
要》提出强化郑州市的中心地位,
提升洛阳市的副中心地位,发展城市规模扩张、产业升级、城市辐射力增强
壮大其他节点城市,实现中原城
市群内各城市组合有序,达到城
市间的优势互补; 中原城市群
九市功能和主导产业定位基本以郑州为中心,以洛阳为
明晰,发展的整体合力明显增强; 副中心,包括23个市,34个
县城,374个建制镇。土地
郑汴洛城市工业走廊等四大产业
,人口
初具雏形,培育形成一批优势企
3950万。2009年实现地区生
业; 产总值10568亿元,位居中
初步形成以郑州为中心、东连西部地区第一位,已经成为
开封、西接洛阳、北通新乡、南
我国经济发展的第四级
达许昌的十字形核心区,奠定区
域经济协调发展的基础;区域综
合交通运输体系基本完善;城市在《中原城市群发展战略构想》中,中原城市群的发展目标是:建成全国重要的制造业
功能显著增强,人居环境进一步基地、能源基地、现代物流中心和区域性金融中心,产业整体竞争力显著提高,要素集聚
改善,和谐城市建设迈出实质性和承载能力全面增强; GDP占河南省的比重超过70%,确立在中西部乃至全国城市群中的
步伐。重要地位,带动全省并辐射周边地区发展。
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郑州经济总量呈现逐年持续递增现象,城市化进程加
城市经济快,处在房地产业的快速发展阶段
3500 18%
郑州市宏观经济发展较
3000 16%
14%
为迅速,2010年郑州GDP 2500
12%
,高 2000 10%
于周边省会省市水平; 1500 8%
6%
1000
4%
郑州经济持续高速发展, 500 2%
0 0%
连续5年GDP增长率保持 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
在12%以上,高于全国 GDP 1650 3004
%水平,房地产业将呈 GDP增长率 % % % % 12%
GDP GDP增长率
现快速发展阶段;
2010年郑州市人均生产 GDP增幅<4% 4~5