文档介绍：第一章土地市场
第一章土地市场
【监测范围】:济南市区和长清。
【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。
【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、
南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。
【内容综述】
2 月份,土地供应市场在连续两个月的零供应后迎来供地井喷,供地面积成为两年来的单月最
高值。在商品房市场依然冷淡的行情下,如此巨幅的土地供应对意向拿地的开发企业提出了严峻的
资金要求。本月土地依然零成交。随着 2 月份出让的巨幅土地挂牌截止日期的到来,预计 3 月份将
迎来土地成交的高峰。
◎供应土地基本情况
★2 月土地供应 27 宗,供地面积 万平米
2 月份济南市土地市场迎来首个供应高峰,供应土地 27 宗,供地面积 万平米。同比面积增长
13 倍有余,宗数增长 4 倍有余。其中居住用地 16 宗, 万平米;商服用地 11 宗, 万平米。
土地供地市场在经历了连续两个月零供应后,迎来一次集中爆发,成为 2011 年以来单月土地供应面
积最大的月份。在商品房市场依然冷淡的时期,如此巨幅的土地供应将对意向拿地开发商提出严峻的资金
要求。
万平米 2011年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(面积)
200
150
100
50
0
1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202
新增供应量
2010年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(宗数)
宗
40
30
20
10
0
1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202
新增供应量 0 5 0 40 8 7 5 17 23 15 10 0 0 27
1
第一章土地市场
2012年2月供应土地用途比例结构
%
%
居住用地商服用地
★2 月供应土地明细
本月供应的热点地块较多,西客站片区、历下区龙洞路附近、原省体育训练中心地块、二环南路兴隆
片区地块等,均为本月土地出让的热点地块,预计将成为 3 月份土地成交的重点。
出让面积所属
宗地编号土地位置用途容积率公告日期
年限(㎡) 区域
天桥区清河北路以南,规地上≤
2012-G001 商服 40 28261 2012-2-8 北部
划展览馆以东地下≤
槐荫区经七路以南,纬七地上≤
2012-G002 商服 40 8277 2012-2-8 西部
路以西地下≤
槐荫区经七路以南,纬七地上≤
2012-G003 居住 70 12231 2012-2-8 西部
路以西地下≤
地上≤
2012-G004 长清区经十西路以西商服 40 64321 2012-2-8 西部
地下≤
地上≤
2012-G005 山东建筑大学北侧居住 70 2012-2-8 东部
地下≤
西客站片区安置一区南地上≤
2012-G006 商服 40 18938 2012-2-8 西部
侧七-1 地下≤
西客站片区安置一区南地上≤
2012-G007 居住 70 53237 2012-2-8 西部
侧七-2 地下≤
西客站片区安置一区南地上≤
2012-G008 商服 40 21828 2012-2-8 西部
侧八-1 地下≤
西客站片区安置一区南地上≤
2012-G009 居住 70 108508 2012-2-8 西部
侧八-2 地下≤
西客站核心区体育公园地上≤
2012-G010 商服 40 108572 2012-2-8 西部
东侧地块 A 地下≤
原省体育训练中心 A 地地上≤
2012-G011 居住 70 103654 2012-2-8 中部
块地下≤
原省体育训练中心 B