文档介绍：首创置业养老地产项目全周期解决方案首创置业养老地产项目全周期解决方案
2011年
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总纲
第一章:我国养老地产发展机遇研判
第二章:首创置业养老地产项目全周期
解决方案
沈阳
北京
首创置业养老地产客群体系
天津
首创置业养老地产产品服务体系青岛
南京
首创置业养老地产运营与金融体系
西安镇江
无锡
成都
湖州
第三章:项目社会与经济效益分析重庆
佛山
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海南
第一章
我国养老地产发展机遇研判
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我国养老地产发展机遇研判
目前我国养老住宅产业的井喷式增长时期已经初步形成
中国现已步入人口老龄化的迅速发展阶段
中国老龄化进程
老年人人口(亿人)
第一阶段第二阶段第三阶段
1990~2003 2003~2020 2020~2050
老龄化比率
~%
老龄化比率
~%
老龄化比率
~%

1990 2000 2011 2020 2030 2040 2050
现状趋势年份
截止2009年,我国60岁以上的老年到21世纪中期,我国老年人口(60岁以上)将超过4亿,
,占全国总人口的占全国总人口的28%
%
2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期,这
依据联合国标准,当一个国家或地
%
10%,或65岁以上老年人口占总人口- 4 -
的7%,即视为进入老龄化社会
我国养老地产发展机遇研判
伴随人口老龄化的发展,老年住宅市场的快速发展阶段已经到来。
第一阶段:市场发展初期(1999 年-2010 年)——老年住宅市场发展缓慢
老年人口的绝对值很大,市场对老年住宅有需求,但由于我还远
远没有达到能够支持老年人住房消费的能力,老年人不能构成老年住宅消费的主体,同时,传统
的家庭养老居住观念还未转变过来,因此市场有效需求不明朗,市场风险稍大,老年住宅市场发
展缓慢。
第二阶段:市场快速发展阶段(2010 年-2025 年)——老年住宅井喷式增长
一方面,我,人均GDP 达到3000 美元以上,社会保障体系的逐步完
善,老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体,市场需求明朗;
另一方面,目前年龄在35 — 45 岁的一批中年人在这一阶段也步入老年,他们是目前社会的主流
,有着较高的收入及教育水平;
同时,这一时期,老年人独立居住的养老观念已经形成,因此,这一阶段老年住宅的需求将会出
现井喷现象,老年住宅的增长将会保持在一个较高水准,约在10% 左右。
第三阶段:市场成熟发展阶段(从2025 年-2055 年)——处于较高水平稳定期
老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期,发展初期的消费需求释放阶段已经过去,市场发展
渐趋理性,市场竞争也相对激烈,逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势,因此,老年住宅市场
的发展将稳定在一个较高的合理水平。
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我国养老地产发展机遇研判
市场中开发企业对于养老地产缺乏系统化的解决方案,对拉动地方经济增
长及解决人口就业问题作用不够
目前大部分开发企业对于养老地产望而却步,少部分参与养老地产的开发企
业项目缺乏可持续、可复制的服务模式及金融模式。
北京燕达国际康城上海亲和源北京东方太阳城
规划定位失准,盈利模式不清晰,项虽然项目知名度较高,入住率尚可,但资开发商缺乏运营管理能力,最终
目养老服务机制欠缺,目前项目发金回笼缓慢,导致企业资金链紧张,持续全部出售
展举步维艰发展遭遇瓶颈
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我国养老地产发展机遇研判
此背景下:
亟需具有养老全产业链整合能力解决方案的开发企业,创立行业标杆!
达成解决中国未来老龄化问题与企业利益的双赢!
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中国领先的地产综合营运商
各领域顶尖资源的整合者
首创置业是北京国资委所属的特大养老地产领域战略合作伙伴:
型国有企业,总资产规模200亿元
以上。
自2003年港交所上市以来,公司连
续7年荣获蓝筹地产企业。
首创置业已实现全国布局,目前业
务涉及北京、天津、沈阳、成都、
重庆、西安、南京等城市。
首创置业致力于打造中国最具价值
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的地产综合营运商