文档介绍：工程项目前期工作办事程序
0工程报建
2投资计划
1规划选址
4用地规划
3规划设计
5方案、施工图设计
10施工许可
9工程招投标、质检、安检、档案、交纳各项建设费用
7拆迁
8规划许可
6土地使用证
11工程开工放线、验线
12竣工验收备案
13规划竣工验收
工程项目前期工作手册
规划手续(1、4、8、11、13项)
审批依据:
《规划法》、《烟台市整体规划》、《烟台市城市规划若干管理规定》
建设项目选址意见书
(一)所需材料:
1、建设申请
2、工业项目带工艺流程图,可行性研究报告和消防环保部门意见
3、建设项目选址意见书申报表
4、电子地形图1份
5、该位置所在地控制性归或修建性规划
6、规划要求相关部门意见
(二)办理程序:
1、建设单位提出申请,写明建设理由、建设性质、规模、拟建位置、用地面积、计划投资额等。
2、填写《建设项目选址意见书申报表》报规划分局初审,市局批准。
第四项用地规划许可证
(一)所需材料:
1、建设用地申请审批综合表
2、经过批准的详细规划
3、土地转让合同
4、计划批文
5、土地证
6、电子地形图
(二)办理程序:
1、申请,写明建设用地理由、性质、规模、位置等。
2、建设单位填报《建设用地申请审批综合表》,报规划分局初审,市局批准。
(三)费用
;起收点为50元,不足50元按50元计收。
第七项建设工程规划许可证
(一)所需材料:
1、建设工程申请审批综合表
2、用地规划许可证
3、土地使用证及相应拆迁图
4、计划批文
5、建筑方案5套
(彩色)落在现状图上,建筑层数、退让道路红线及现状建筑物的距离、绿线、蓝线、紫线宽度及退让距离、建筑总长度、宽度、停车场位、周边道路红线宽度、建筑室内外设计标高。
,标明平面功能布局,各种尺寸。
(重要的立面为彩色),外墙装饰材料、色彩、尺寸、建筑物高度。
(应剖重要的楼梯间)各层的层高及详细标高。
。
6、施工图5套,装订成册,包括在相应地形图上的总评面图、各层平面图、四个立面图、两个以上剖面图、结构基础平面图等。
7、消防、环保、人防、电业等部门意见
7、电子地形图
(二)办理程序:
1、申请,写明建设理由、性质、规模、位置等。
2、建设单位填报《建设工程申请审批综合表》、已经批准的建筑方案图及施工图,报规划分局初审,市局核准。
(三)费用
,,。,起收点为50元,不足50元按50元计收。
第十一项建设工程放线、验线
(一)所需材料:
1、建设工程放线记录手册
2、地形图
(二)办理程序:
建设工程由地理信息中心放线后,由分局现场验线,核发《建设工程开工通知单》。
(三)费用
按每栋建筑1921元收取放线费。
第十三项建设工程规划验收
(一)所需材料:
1、规划局核准的建筑施工图,包括核准的变更图件
2、市规划局批准的建设工程放线定位图
3、《建设工程规划许可证》
4、规划局核发的建设用地图
5、《烟台市建设工程放线、验线测量记录册》
6、建设工程开工通知单
7、建设工程竣工平面测绘图
(二)办理程序:
建设单位向分局提出验收申请,填报《建设工程规划验收申请审批表》,委托竣工测量后报市局现场验收。
(三)费用
按每栋建筑1600元收取测量费。
投资计划、投资许可证(第2项)
一、投资计划
(一)所需材料:
1、申请报告
2、建设项目选址意见书
3、已批准的初步设计文件
4、资金证明
(以上材料各一式3份)
(二)办理程序:
1、单位提交申请报告及附件
2、审查
3、办理批复
二、固定资产投资许可证
(一)所需材料:
1、已批复的投资计划
2、交纳的投资方向调节税(现暂停收)发票原件及复印件
3、工本费
(以上材料各一式1份)
(二)办理程序:
1、单位提交有关材料
2、审查
3、核发许可证
土地使用手续(第6项)
一、土地转让
(一)出让土地转让审批条件:
1、转让人按合同约定支付全部土地使用权出让金,取得合法的土地使用权证书;
2、按出让合同约定进行投资开发